Reality Kontakty Objednávka služeb Poradna

Poradna

| Pantůček Hynek
Dobrý den,
Chtěl bych poradit kam se mám obrátit když nemohu přimět výbor SVJ už třetí rok aby svolal schůzi SVJ. Po celou dobu nemáme žádný přehled o vyúčtování služeb a o hospodaření se společnými financemi.Bohužel většina spoluvlastníků byty pronajímá a nebo v bytě je přihlášená jedna osoba a bydlí jich tam několik a tudíž jsou rádi že je výbor neotravuje.
Dá se obrátit na nějaký úřad který by donutil výbor k řádnému fungování?
Díky H.P.

| Jana
SBD chce provést celkovou rekonstrukci lodžií,které jsou ve velmi dobrém stavu,dokonce už vybralo firmu i banku od ktere budeme brat úvěr,najemníci nesouhlasí.Má SBD právo o nás rozhodovat?

| marcela
V roce 2001 jsem zdělila členský podíl DB po otci. Prý manžel má užívací právo. Nyní chci tento členský podíl převést na bratra. Bytové družstvo chce plnou moc od manžela, že s převodem souhlasí. Vzhledem k tomu, že tento členský podíl je můj, trvám na tom, že toto požadují neprávem. Mám pravdu?

| ivana
Dbry den chtela sem se zaptat kupovala sem si barak se starou strechou a plisen na baraku sem nemela jen malo zatykalo proto sem se rozhodla delat novou strechu.Ted co sem si udelala novou strechu je to uz 6 let tak mi vsude zateka v rozich mam plisen a mokro po celem byte nikdy mi to se starou strechou nedelalo chtela sem se zeptat na cem to zavisi... dekuji za odpoved ivana

| Antonín
Dobrý den,
Rád bych se informoval jak postupovat: bydlím v podkroví domu – jsme bytové družstvo a splácíme zakoupené byty. Do bytu mi zatéká střechou a družstvo se nemá k opravě střechy , táhne se to už několik let, v bytě je plíseň a při deštích a tání sněhu musím chytat vodu do nádob. Jak je donutit aby opravili střechu….je to i hygienicky závadné, i zásuvky jsou ve vodě když prší. Děkuji za odpověď.

| Dana Moslerová
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, bydlíme v domě bytového družstva s dotací města, kdy po 20 letech přejde byt do osobního vlastnictví. Bydlíme ve střešním bytě, okna jsou zde střešní dřevěná, která se neustále rosí, dřevo díky vlhkosti plesniví, lak se loupe....chtěla jsem se zeptat jestli je nějaký způsob, aby nám z fondu oprav byla okna vyměněna za plastová? Děkuji Dana Moslerová

| Litvanová Jindřiška
Dobrý den, jsme společenství vlastníků v nemovitosti o 6 bytových jednotek.Nyní nám spravuje účetnictví správa, ale jelikož se u nás jedná pouze o vyúčtování studené vody chci se zeptat zda bychom si mohli účetnictví dělat sami, nebo zákon nařizuje mít na toto firmu. Děkuji předem za odpověď.

| Natálie
Dobrý den,mám na vás dotaz,s přítelem bydlíme v pronajatém bytě který se nachází v baráku s 9 byty a firmou a ve kterém se nám jeví neustálá plísen a mokré fleky o rozměrech asi 30 na 30 cm,také se nám neustále mlží okna a doslova s těch oken stéká voda. Majitelce jsme veškeré závady zdělili už minulí rok někdy v březnu a její odpověd na tyto závady byla že málo topíme,málo větráme dokonce nás poučovala jak používat plastová okna také nám tiskla články z internetu jak se má větrat-mi máme zaplé celý den radiátory na pět,větráme jak se dá, já jsem kuřák který nekouří v bytě tudíž z okna. Nakonec nám sdělila že asi nejspíš větráme moc ale málo topíme,na radiátoru v kuchyni máme protopíno 3500 jednotek v obývacím pokoji tak též a to nebyla ani zima,začlo se pořádně topit až někdy v lednu když přišla krutá zima. Dneska u nás byl odborník na plastová okna k vůli tomu že se pořád zamlžují a netěsní a řekl že jsou špatná skla proto se nám to takhle projevuje. Dokonce si dneska pozvala i nějakýho inženýra který se postavil na chodbu a aniž by se podíval nebo se nás na něco zeptal nám jen sdělil že je to vina naše že málo topíme,málo větráme, no prostě nám jen z opakoval to co nám říka majitelka,dokonce bych řekla že byly domluvený a také se jí nejspíš podílel na rekonstrukci bytových jednotek která se prováděla v zimním období což jsem se dočetla že by jse takové projekty v zimním období neměli vůbec provádět,na mokrou- čerstvě udělanou zed nechala postavit kuchynskou linku kterou musela po nějaký čas sundat jelikož se jí udělala plísen na zdi kde byly kuchynské linky a nechat to vystříkat proti plísním. Tyto problémi tu mají asi 6 bytů alespon co jsem slyšela a majitelka nám pořád tvrdí že jsme jediný co si na to stěžujeme a dokonce nám tvrdí že jí ničíme její majetek! tím že se nám projevují mokré fleky a plísně. Zkoušela jsem psát i na hygienu ale ta mi sdělila že takové problémi oni neřeší. Já jsem astmatik a ještě mám alergii na plísně tudíž je to pro mě dost tragické. Mi si už nevíme rady,dokonce to pak sváděla i nato že máme v bytě kytky které jsou příčinou. Tak vás chci poprosit o radu Děkuji s pozdravem Natálie

| Alena
Dobrý den ,mám dotaz.Jsme SVJ a někteří nájemníci si koupili půdní nebytové prostory,které mají nad svýmy byty a přestavěli si je na bytové jednotky.Jak se tyto prostory nyní budou účtovat?Při placení záloh ,do fondu oprav se platí z bytových prostor víc než z nebytových.Kolik má platit najemník za tyto prostory.Jako bytové nebo nebytové, Děkuji

| Marek
Dobry den.
pronajimam muj druzstevni byt, najemnici po rocni smlouve odchazeji, byt pronajimam kompletne vybaveny po celkove rekonstrukci, na zdech byl udelan silikonovy potah se specialnimi italskymi natery - podnajemnik bez meho souhlasu a vedomi prebarvil celou obyvacku a chodbu (neda se to pretrit znova, firma co mi to delala by musela vse znova stahnout a natahnout a natrit znova) barvy sten byly dolazeny k celkovemu interieru byty ! Slozili kauci 20tis., muj dotaz tedy zni, mam pravo tuto kauci nevratit, jak by melo toto vyjadreni pisemne vypadat z me strany (jelikoz ziji v zahranici), samozrejme ze skoda je vetsi nez kauce, pokud bych si zavolal znova firmu co mi tuto praci delala vyjde me to na dvojnasobek. Jak se mam v teto situaci zachovat a v jakem pisemne zneni to podnajemnikovi zdelit, ze nejsem ochoten navratu kauce z duvodu poskozeni, neopravnenem zasahu do interieru ? Dekuji moc za odpoved Marek

| Lucie
Dobrý den,máme takový problém.Od června 2011 nám jistá firma zateplovala cihlovou bytovku,samozřejmě jsme byli většina majitelů proti nechtěli jsme bytovku uplně udusit.Ale k ničemu to nevedlo chytřejší lidi to prostě v potaz nebrali a nechala ji zateplit celou.Od půlky listopadu firma ukončila zateplování,a mi od zateplení v bytě nacházíme v rohách plíseň,máme udělanou celkovou rekonstrukci bytu i s oškrabáním zdí,do toho s plastových oken teče voda takže každý ráno musím poutírat všechny okna, parapety,dřevěná podlaha je část už splasnivělá,větrám každou chvíli v každé místnosti.A podle sousedů na tom nejsme takhle sami,tak bych se chtěla zeptat jestli s tím můžem něco dělat,stálo nás to mnoho peněz ,nedokážu si představit že tohle všechno budu každý den abslvovat a každý týden řešit plíseň,používáme všechny možné přípravky i odvlhčovače.Nejlépší by pro nás bylo sundat zateplení,ale nevím zda můžeme třeba odsoupit od smlouvy nebo jak to řešit.Děkuji

| Jaroslav BRUNA
Dobrý den,obracím se na Vás s dotazem ohledně převodu z podílového vlastnictví do vlastnictví bytových jednotek a založení SVJ.Vlastníme bytový dům o 47 bytech,osmi vchodech z nichž každý má svoje číslo popisné,který jsme si koupili před 11roky od MěÚ do podílového spoluvlastnictví,to znamená že každý má určitý podíl na nemovitosti ( spolupodílníci ).Nyní bychom chtěli změnu vlastnictví na byty a podíl na společných prostorách tzv.SVJ.Moje otázka zní zda je možné po změně vlastnictví mít v tomto jednom domě dvě SVJ v počtu čtyř vchodů samostatně hospodařící,nebo to možné není a musí být jen jedno SVJ a jaký je postup.Děkuji za odpověď.Bruna.

| Ladislav Měsíček
Dobrý den
V našem domě je společenství vlastníků,které je prospěšné jen pro nekolik vyvolenych členů a po ostatních chtějí jen peníze.
Chci se vás zeptat jak bych mohl z tohoto společenství odejít?
Děkuji za odpověd

| Kolka
Dobrý den, jsem předsedou BD s 23 členy. Jelikož bylo třeba vyměnit osvětlení na chodbách, vybral jsem firmu, která nám toto udělala. Poté jsem byl obviněn jednou členkou družstva, že jsem porušil občanský zákoník, jelikož jsem nevypsal na tuto firmu výběrové řízení. Podotýkám, že ani ve stanovách nemáme určen limit, do jaké částky může předseda rozhodnout o výši investice. Chci se proto zeptat, zda má tato členka pravdu o porušení občanského zákoníku, či nikoli. Před očima lidí mně toto poškodilo a zvažuji proti této osobě právní kroky. Děkuji za odpověď. Kolka

| Zdeněk Z
Dobrý den.
Prosím o radu zda je nutné nebo povinné zakládat družstvo nájemníků,postavil jsem půdní byt(pátou bytovou jednotku)všech pět bytů je v OS

| SVJ
jsme SVj, v domě ve společných prostorech máme místnosti bývalé prádelny, namáčírny, sušárny a mandly, tyto místnosti by jsme rádi pronajali vlastníkům BJ, zajímalo by nás jakým způsobem to můžeme udělat a komu bude patřit výnos z těchto pronajatých prostor

| jakub
dobry den mam dotaz jsem najemce obecniho bytu a chtel bych tento byt vratit zpět mesto prosim o radu jak sepsat zadost o vraceni tohoto bytu dekuju za odpověd

| Stanislava Dodávková
Dobrý den!Prosím pěkně mám dotaz,zda mi musí bytové družstvo vyplatit částku za splácení plastových oken po mé zemřelé mamince.Věc se má takto:v září 2010 jsem odevzdala bytovému družstvu byt mé maminky,která byla nájemnicí.V domě byla v roce 2006 namontována plastová okna,která se měla splácet po dobu 5let.Maminka splácela přesně 4roky měsíčně 619kč.Po navrácení bytu družstvu mi předseda řekl,že mám nárok na vrácení peněz,až mu doručím notářské rozhodnutí o tom,že jsem dědičkou.To jsem učinila v listopadu 2010.Celou dobu se nic nedělo,řekl,že vyrovnání bude spojeno s vyůčtováním poplatků za teplo a služby.Nyní mi tvrdí,že vyplacení za ta okna je vázáno na prodej bytu,přičemž v onom bytě jsou nyní od 29.4 2011 opět pouze nájemníci se smlouvou na 1rokTudíž byt je stále majetkem družstva.Prý nevědí z jakých peněz to vyplatit a jaká by měla být v tomto případě amortizace.Nevím tedy,kde je pravda a co mám dál dělat a,proto vás moc prosím o radu.Děkuji předem za vaši případnou odpověď a přeji vám hezký den!S pozdravem Dodávková Stanislava

| VONDRÁČKOVÁ HELENA
Po smrti otce jsme já a sestra zdědily po otci členský podíl k bytu 1+1 v Liberci na ul.Dobiášova,u notářky jsem řekla at je byt napsán na sestru,ta mě chce nyní z bytu vystěhovat po 3 letech a byt prodat.Co mám dělat?

| SVB Nad školou Liberec 30
Dobrý den, mám dotaz:
Naše SVB (100b.j.+ garáže) pronajímá nebytové prostory v domě. Výnosy (poměrná část vzhledem k podílu vlastnictví) je každoročně vypočtena na jednotlivé vlastníky, písmně oznámena s poznámkou, že každý vlastník je povinen si tuto částku sám zdanit. Žádala jsem o vyplacení tohoto mnou zdaněného podílu, avšak na shromáždění bylo rozhodnuto, že tyto částky se nebudou vyplácet jednotlivým vlastníkům, nýbrž budou převedeny do fondu záloh na opravy. Je pro mě nepochopitelné, že o penězích, které si dám do daní jako můj příjem rozhoduje shromáždění. Prosím poraďte, nevím kam se nám obrátit pro informace, popř.sdělte odkaz na zákon.
Moc Děkuji
Jarmila Stará
SVJ Nad Školou 1408
46311 Liberec 30

| Vlasta
Dobrý den,mám takový problém, před 6 lety nám byl přidělen byt,který potřeboval opravit,okna nešla otevírat podlahy byly shnilé apod.Domovní správa nám řekla, že nejsou peníze na opravy a tak si to máme všechno zaplatit sami a v případě odkoupení bytu nebudou brát na opravy zřetel. Tak platíme půjčky a nájem. Jenomže je to už 6 let a prodej bytu je v nedohlednu, kvůli vyrovnání půdy s Polskem.Chtěla bych se zeptat,zda máme nějakou šanci se domoct alespoň slevy z nájmu?

| Petr Šenkeřík
Dobrý den,
chci se zeptat, zda-li musím informovat výbor společenství vlastníků o výměně oken v mém bytě v osobním vlastnictví.
Děkuji za odpověď.

| kaca
Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu. Soused, který vlastní pozemek vedle našeho domu si chce na zahradě postavit jakýsi přístřešek, který má být napojen na naši kamenou zidku. My s tím ale nesouhlasíme, protože zidka je v hrozném stavu, rozpadá se a on ji ani nehodlá opravit. Tento pozemek sousedí ještě se třemi sousedy. Chtěla bych se zeptat jestli mu tuto stavbu povolí stavební úřad, když mi mu nepodepíšeme že s tím souhlasíme a sousedé ano. Stačí pouze jeden nesouhlas?

| Valoušková
Jsem vlastnici bytu v peneláku, kde je 23 vlastníků a 17 družstevníků. Samospráva si dělá co chce, schůze je max.1krát ročně a stejně se neřídí tím, co se odsouhlasí.Splácím zateplení, na které nikdo nevyřídil dotaci.Půjčku máme podvihodnou od družstva splatnou do 5ti let. Smlouva je velmi nevyvážená \"jako lichva od providentu\".Cituji čl.\"vpřípadě zaplacení nájmu o 3dny později než je uvedený termín, musím splatit do 1 měsíce celou částku\"!.Tuto půjčku budu pltit do poloviny r.2013.Teď se rozhodli stavět kotelnu a opět za stejnou půjčku od družstva doba splácení 5 let. Tím budu platit 65O do fondu a 1000
na půjčky, které se budou prolínat. Jsem invalidní sama s dítětem, které studuje SŠ a nemám na splácení obou půjček. Samospráva mi vyhrožuje a nechce dovolit žádnou jinou možnost úvěru na kotelnu - například delší dobu splácení jak je to jinde. Vyhrožují, že mi budou dělat samé problémy a už mi členka samosprávy vytopila koupelnu bez jakékoliv omluvy. Jde se vůbec nějak bránit. Souhlas s kotelnou jsem nepodepsala ZATIM, poněvadž nevím jak se bude splácet.Děkuji za pomoc a řadu.

| Valoušková
Jsem vlastníku batu a peneláku, kde je 23 vlastníků a 17 družstevníků. Samospráva si dělá co chce, schůze je max.1krát ročně a stejně se neřídí tím, co se odsouhlasí.Splácím zateplení, na které nikdo nevyřídil dotaci.Půjčku máme podvihodnou od družstva splatnou do 5ti let. Smlouva je velmi nevyvážená "jako lichva od providentu".Cituji čl."vpřípadě zaplacení nájmu o 3dny později než je uvedený termín, musím splatit do 1 měsíce celou částku"!.Tuto půjčku budu pltit do poloviny r.2013.Teď se rozhodli stavět kotelnu a opět za stejnou půjčku od družstva doba splácení 5 let. Tím budu platit 65O do fondu a 10000 na půjčky, které se budou prolínat. Jsem invalidní sama s dítětem, které studuje SŠ a nemám na splácení obou půjček. Samospráva mi vyhrožuje a nechce dovolit žádnou jinou možnost úvěru na kotelnu - například delší dobu splácení jak je to jinde. Vyhrožují, že mi budou dělat samé problémy a už mi členka samosprávy vytopila koupelnu bez jakékoliv omluvy. Jde se vůbec nějak bránit. Souhlas s kotelnou jsem nepodepsala ZATIM, poněvadž nevím jak se bude splácet.Děkuji za pomoc a řadu.

| Z.Kalabisová
Jsem členkou Družstva majitelů domu. Nyní mi přišlo vyúčtování za služby za rok 2010. Vyúčtování neobsahuje u žádné položky podrobnější údaje.
Např u vodného a stočného jsem spotřebovala 100 m3 za rok 2010, podle mého vodoměru, u kterého byl proveden řádný odečet.Na vyůčtování není však uveden počet m3, ani částka, která byla účtovaná za 1m3.
Spotřebovala jsem 100m3,mám však zaplatit o 761 Kč navíc. 1m3 stál v roce 2010 56,51 Kč, to znamená že mi zaúčtovali o 13,5 m3 navíc.
Existuje nějaká vyhláška či zákon upravující rozúčtování spotřebované vodě u paty domu mezi nájemníky?

| Andrea
Dobry den,
koupila jsem si družstevní byt,o jehož převedení do os. vlastnictví mohu požádat až za 14 let. Existuje možnost, jak ho získat dříve? Vystupuju tím automaticky z bytového družstva?Co by to pro me znamenalo?Dekuji za odpoved.

| Míša
Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda existuje nějaký právní dokument, který ukládá SVJ do kdy má být zpracované vyúčtování služeb za předešlý rok?
Předem děkuji za odpověď a jsem s pozdravem

Míša

| Iva
Dobrý den, prosím o radu, jak správně napsat firmě, která nám vypočítává teplo, abychom se nemuseli držet vyhlášky 372/2001 sb. §4 odst.4?jde nám o to, aby si každý vlastník zaplatil to co si protopí, pouze vlastníci, kteří neúměrně šetří, aby byly dorovnáni v korekci 40%.
Děkuji.

| Veronika
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné něco jako zpětná reklamace koupeného bytu v osobním vlastnictví, který patří pod družstvo. Jedna rodina si koupila byt od osobního majitele a za cca půl roku nato se zjistilo, že celý komplex bytů je v katastrofálním stavu a musí se shodit veškeré stropy,střecha a podlaha. Byt mají nově zrekonstruovaný, zaplatili za něj peníze a teď do toho mudou muset investovat ještě jednou tolik a navíc se dočasně vystěhovat. Je možné se dožadovat nějakého vrácení peněz nebo části peněz? Na závady nebyli nijak upozorněni. Děkuji

| zuzana
Dobrý den,chci se prosím zeptat,na něco ohledně koupi kterou jsme provedli!Koupili jsme přes relit.kancelář dum,kdy sme si vše ověřovali a bylo vše v pořádku!!Podepsali jsme smlouvu o koupi 3.12.2010,11.12.2010 byli odeslány peníze 1 500000kč a 13.12. byla namovitost zaplombována hospodářskou kriminálkou,takže na nás nebyla přepsána na katastru,takže nemáme peníze ani dum,do kterého jsme už mimochodem investovali peníze na opravy!nemovitosti se vzdát nechceme,je i nějaké jiné východisko?děkuji předem za odpověd

| Eduard
Dobrý den.
Chci se informovat, jakým způsobem lze převést družstevní byt do osobního vlastnictví, kde se provádí zápis o převedení bytu do sosobního vlastnictví, kolik přepis stojí, zda z bytu v osobním vlastnictví se platí daň z nemovitosti.
Děkuji za informace.
E.

| Novotný
Dobrý den.
Bydlím v družstevním domě s 16 byty. Já patřím do skupiny lidí, kteří již byt odkoupili a je nás celkem vlastníků 7.
Dodržujeme stanovy SBD , domovní řád, řádně uklízíme a platíme do fondu oprav. Teď nás SBD začalo nutit mít zástupce ve samosprávě a dělat i domovního důvěrníka. Nikdo z nás 7 to, ale nechce dělat, protože si myslíme, že celou správu domu musí pořád dělat družstvo. Tato povinnost navíc není zakotvena ve stanovách SBD ani v našich kupních smlouvách k převodu bytů.
Může nás tedy družstvo k tomu donutit ?
Díky !
N.J.

| kinkalová ivana
prosím o info, zda je povinnost mít v bytovém družstvu revizní - kontrolní komisi .
S díky
I.K.

| Petra Voznicová
Dobrý den,bydlíme v bytě,který jsme kupovali na hypotéku a ještě cca 20let jej budeme splácet-byt máme v osobním vlastnictví.Dnes jsme se dozvěděli,že ostatní nájemníci(všichni mají byty v os.vlastnictví)se rozhodli vstoupit pod družstvo a totéž požadují i po nás?Vzledem k tomu,že bytem ručíme kvůli hypotéce,bylo by to vůbec možné?Děkuji za odpověď.

| Zatloukalová
Dobrý den,kde zjistím cenu úklidu v místě a čase obvyklém,konkrétně se jedná o Prahu 7 a 8.
Místní úřad Prahy 8 na můj dotaz odpověděl,že "cenovou mapu" nemá k dipozici.Na koho se můžeme obrátit o informaci?

Děkuji za odpověď
Zatloukalová

| Mirka
Zajímá mě odpověď na otázku p. Je nutné platit stočné, když vlastním septik, který je pravidelně čištěn a vyvážen. Podotýkám, že zde není dostavěná kanalizace
Moc děkuji

| lucka
dobry den.mam dotaz ohledne plisne v mestskem byte.dum je nezatepleny asi 50let stary a kdyz jsem byla na mestskem urade oznamit ze se nam v rozich v 2 pokojich dela plisen ,tak mi oznamili ,ze to je spatnam vetranim.vetram kazdy den 4 hod vetrackami.z jedne strany je dvur a skoro tu nepadne ani slunicko.zdelili mi na urade,ze se necha udelat nejaka analyza,ale pokud se zjisti,ze je to vetranim,tak tu analizu zaplatim ja 6000kc.a kdyz jsem jim navrhla ze at dojede hygiena,tak mi bylo receno,ze hygiena nema s tim nic spolecneho.chci se jen poptat,jestli kdyz chci zjistit jen pricinu proc se ta plisen vytvari,tak abych to zjistila za normalni cenu a ne za 6000kc.jake jsou moznosti to zjistit.dekuji predem.lucie

| Dana
před prodejem bytovek a vytvořením SVJ, byly přistavěny v nástavbě mezonety.Tyto neměly žádné sklepy.Nezjistili jsme žádnou smlouvu, jen v zápise je zmíněno, že požadují klíče od sušárny. Sedm let sušárnu užívají jako sklepy a nikdo jiný tam nemá přístup.Zvyšováním nákladů na různé úpravy a opravy této společné části, požadujeme smlouvy na pronájem společ.prostor a příslušnou částku jsme na shromáždění rozhodli dávat do fondu oprav.Nikdo nehlasoval proti, ani nevyslovil námitku. Byli přítomni i vlastníci nástavby. Po zpracování smluv právním zástupcem, . odmítají tuto smlouvu podepsat.Myslím,že máme i nárok zpětného požadavku na zaplacení,což jsme z morálního hlediska nepožadovali.Částka je minimální, sušárna má 20m, ta stejná velikost je pro sklepy 18 bytovek. Děkujeme za radu jak dál postupovat.

| Marcela
Dobrý den jsem vlastníkem bytu a máme problémy s elektrikou z hlavním jističem,který je na chodbě a vyhazuje, doma máme jističe na chodbičce a zvlášt i na pračku předělanou elektřinu.Na chodbě se předělávali čidla na světla a od té doby nám vyhazuje hlavní jistič,kterého se samozřejmě nikdo nedotkl.S manželem si myslíme,že se nás týkají pouze pojistky doma a ty nám nevyhodí,ale poškozený hlavní jistič na chodbě pod schodama i když je náš by se měl opravit z fondu oprav,proto prosím o radu děkuji Marcela

| Alžběta Černá
Dobrý den, ráda bych se zeptala zda-li musí být podepsané evid.listy od vlastníka, z kterého se počítá vyúčtování, nebo si výbor může vytisknout evid.list aniž by o tom vlastník věděl? Nám se to stalo, že nám se počítá vyúčtování aniž bychom měli k tomu patřičné evid.listy tím dochází k rozporům ve vyúčtování. Děkuji Černá

| Bohuslav
Je nutné platit stočné, když vlastním septik, který je pravidelně čištěn a vyvážen? Děkuji za odpověď.

| Laštůvková
Dobrý den, potřebovali bychom poradit, jak postupovat v situaci, kdy předseda Družstva nájemníků jedná v rozporu se stanovami,místo členské schůze rozhoduje sám, na tomto podkladě následně tvoří zápisy ze schůzí a rozhoduje tak o věcech, které nebyly řádně čl.schůzí projednány.Jeho počínání je trestuhodné, ale nevíme, jak správně reagovat. Odmítá svolat schůzi, o kterou jsme řádně s dalšími členy družstva dle stanov žádali. Dále mám dotaz,zda se lze v tomto případě řídit stanovami z r.1997, které v průběhu uplynulých let nebyly aktualizovány ( bylo to opomenuto ze strany bývalého představenstva). Bohužel v těchto stanovách není podobný případ podchycen, proto hledáme odbornou radu u vás. Velice děkujeme za váš čas a odpověď. Laštůvkovi

| Anna Straková SVJ 863-8 Sušice
Dobrý den,
jsem předseda SVJ 863-8 na sídlišti Na Tržišti v Sušici.
V příštím roce chceme zateplovat část domu,ve které jsou
i lodžie/jen v některých b.j./Na členské schůzi jsme si odhlasovali,že 50%nákladů na zateplení uhradíme z FO a 50% si uhradí vlastníci b.j.Stále jsou,ale někteří uživatelé lodžií,že by se měla oprava z FO platit celá.
Prosím poraďte,zda existuje nějaký zákon,který toto vymezuje.Předem moc děkuji za odpověď.
Anna Straková

| Veronika Pařilová
Dobrý den,
jsem vlatníkem bytové jednotky. Máme SVJ a přispíváme do fondu oprav. Nyní již měsíc, nám ze střechy zatéká do bytu a i přes urgence na správu nemovitosti se nic neděje. Mám právo požádat o nepřispívání do fondu oprav do té doby, dokud nebude oprava provedena?Předem děkuji za radu

| Halina
Dobrý den. Náš soused rekonstrujoval RD. Při přestavbě půdy na obytné prostory usadil po probourání dvou otvoru do společné zdi dva tramy. Jako následek trhliny v omytce našého obýváku. Při rekonstrukci RD dělal zateplení, výměnu oken, novou střechu a z neobyvatelné půdy má podkrovní byt. Stavbu nezvedal. Potřeboval stavební povolení a náš souhlas? Kdo má opravit tašky na společné štítové zdi? Náš domek je nižší. Na střeše, která má sklon do našeho dvora nenainstaloval sněhové zábrany. Co dělat v připadě, že sníh ze sousedový střechy poškodí můj majetek? Děkuji moc.

| kebrs
Dobrý včer.
Rád bych věděl jaký je rozdíl mezi bytem družstevním a bytem v osobním vlastnictví.Po stránce povnností a výhod.Děkuji,pokud je to možné.f

| Sabina Houžková
Dobrý den.Ráda by jsem Vás požádala o radu.Před 4 měsíci jsme koupili přez realitní kancelář byt v novostavbě v přízemí.Byt byl v osobním vlastnictví-přímý majitel nás neupozornil na tzv.skryté vady.Nyní se nám v bytě na několika místech objevila plíseń a to ve velmi značné míře.V dětském pokoji jsme dokonce po odtažení nábytku zjistili že plíseň se rozrostla více jak jeden metr čtvereční a chytl jí i nábytek...Jak máme v takovém případě postupovat??Máme nárok na reklamaci-slevu z prodejní ceny??Jak a kdo popřípadě odhadne slevu??Předem velice děkuji za odpověď.

| Lucie Mlčáková
Dobrý den, chci se zeptat, jak mám podat a co musí obsahovat stížnost na sousedy, kteří neustále po celý den hrozně hlasitě dupou - tak, že to u nás úplně duní, neustále křičí na dítě, stále něco hážou na podlahu a mě to aji sedmkrát za den vzbudí mé dvouměsíční dítě. Už jsme se s mini zkoušeli několikrát domluvit a bez úspěchu. Děkuji Mlčáková Lucie

| Lhotková
Dobrý den, chtěla bych se zeptat zda převodem družstevního bytu do osbního vlastnictví končí automaticky členství v družstvu. Pokud ne, tak jestli hrozí majiteli bytu, který zůstává nadále členem družstva nějaké nebezpečí - třeba z toho kdyby se družstvo dostalo do finančních problémů? Děkuji

| Balošková
Dobrý den, bydlím v obecním domě s 42 bytovými jidnotkami. chci podat stížnost na sousedy,kteří bydlí na demnou.U sousedů asi tři roky je slyšet hlasitá hudba roprovázená dupáním,mlácením a v neposlední řadě i bobnováním. Musím podotknout že,to probýchá přes den.V pravé poledne,odpoledne a někdy do pozdních večerních hodin.Domluva není možná.Co v takovém případě mám dělat a jak by měla vypadat napsaná stížnost.Děkuji

| Dana Krejčiříková
MÁM RODINNÝ DOMEK, V SOUSEDNÍM DOME MAJÍ OBYVATELLÉ VZHLEDEM K POŠKOZENÍ PLÁŠTĚ STUDNY NEUSTÁLE PO CELÝ ROK VODU VE SKLEPNÍCH PROSTORECH ČÍMŽ DOCHÁZÍ K PODMÁČENÍ ZDÍ KTERÉ S TOUTO STAVBOU SOUSEDÍ. DOMY JSOU PŘILEPENY K SOBĚ. LZE DONUTIT OBYVATELE ABY S TOUTO ZÁVADOU NĚCO DĚLALI KDYŽ SE S NIMA NELZE DOHODNOUT.

| Romana Lhotáková
Dobrý den,chtěla jsem se zeptat, jak se mohu bránit. Přišlo mi vyúčtování za studenou vodu o 1/3 vyšší oproti předchozím rokům,v bytě od loňského roku bydlíme pouze tři (dříve 4) a přesto stoupla spotřeba vody mnohonásobně.Vodoměr máme společný na celý obytný dům, mám nějakou šanci dokázat,že spotřeba vody není možná a nedoplatek neplatit.

| Romana Pleskotova
Dobrý den,chtěla bych družstevní byt po vypršení anuity v roce 2012 převést do osobního vlstnictví,Mohli by jste mi poradit jaké kroky bych měla podniknout.Předem děkuji za odpověď. S pozdravem Romana Pleskotvá

| Matušková Dagmar
Dobrý den,v našem domě je 16byt.jednotek,2nebyt.prostory-restaurace.Byt.jednotky mají svůj jeden vodoměr a rozpočítává se spotřeba.Na dřívějším bydliště jsme měli v bytě vodoměr,takže víme jekou máme spotřebu.Za 6měsíců máme na novém bydlišti dvojnásobnou spotřebu.Také za teplo platíme 2425Kč měsíčně.tj.za rok 29.100Kč,za 6měsíců (od 1.7.-31.12.2009) jsme dle propočtu Správy nemovitostí Olomouc protopili za 11.490.52Kč,když se začalo topit kolem 20.10.2009. Je to normální? Když jsem hovořila se zástupkyní Správy nemov.Olomouc aby nám instalovali vodoměr a indikátory tepla,tak mi sdělila,že musí souhlasit všichni nájemníci včetně restaurací,které nebudou souhlasit,protože by si museli nájemci restaurací nechat vypracovat nějakou stusii nebo mít samostatné plynové topení, a na to nikdo nepřistoupí.Je to začarovaný kruh,můžete mi prosím poradit,zda musí skutečně souhlasit všichni,nebo stačí jen nadpolov.většina nájemníků, a kde je toto v kterém zákonu uvedeno?Děkuji za odpověď.

| Marcela Urbánková
Přestěhovali jsme se loni do nového bytu při vyučtování vodného a stočného jsme neměli žádný problém,až letos nám přišla nesmyslně vysoká částka.Proto bychom chtěli toto vyučtování reklamovat,ale nevíme si rady jak tuto reklamaci napsat nemohli by jste nám poslat nějaký vzor.Reklamace musí být podána do 15 dnů.Prosím odpovězte na náš e-mail.Děkuji Urbánková

| majitelka
Dobry den, rada bych pozadala o radu - koupili jsme byt v DR vlastnictvi s tim, ze je vse splaceno a bude mozny prevod. Bohuzel, zmenilo se vedeni BD a vysvetlilo lidem, ze je to moc prace a dalsi hlouposti. V dome to jde s hospodarenim od 10 k 5. Slysela jsem, ze nyni uz existuje zakon, ze byt 1 byt chce byt preveden do OV, musi mu to predstavenstvo povolit a zaridit. Je to pravda? Jaky je to zakon - at vim, na co se odvolavat pri schuzi.
Dekuji moc!

| Josef
Dobrý den,chcy udelat nájemcí písemnu výstrahu,ale bohužel ne vim jak to napsat.Mohli by jste poslat mi nejaky vzor?
Děkuji S pozdravem Lukaševič

| Ivona herinkova
dobry den, dotaz,, JSEM CLENKOU DRUZSTVA A ZAPLATILA JSEM DRUZSTEVNI PODIL 350 000 BYTU 2kk.V KATASTRU NEM, JSME ZAPSANI JAKO BYTOVE DRUZSTVO, TED BY SE V DOHLEDNE DOBE MELO ZAPSAT DO KATASTRU NEM,MEL ZAPSAT KAZDY VLASTNIK A MEL SE STAT VLASNIKEM BYTU.pLATILA JSEM PODIL V ROCE 2008 JAKO SVOBODNA, V ROCE 2009 JSEM SE VDALA A MAM ZMENU PRIJMENI. CHTELA BYCH TUTO ZMENU UZ NJMENA DAT DO KATASTRU. bYLO ME RECENO ŽE TO NEJDE ZE VLASTNIKEM BYTU JE I MANZEL .,NEVIM PROC KDYZ ZADAM JEM O ZMENU PRIJMENI DO DRUZSTVA A TU ZMENU DAT NA KATASTR ABYCH UZ TAM BYLO ME NOVE JMENO, MA NA TENTO BYT NAROK I MANZEL KDYZ JSEM HO PLATILA TO CLENSTVI V DRUZSTVU ZA SVOBODNA????

| Petr
Dobrý den, dotaz zní: Po odkoupení bytových jednotek a založení SVJ jsme obdrželi od bytového podniku v likvidaci přefakturaci odměny za zpracování návrhu za zápis do rejstříku SVJ (návrh zpracovala a fakturu vystavila společnost zastupující BP) ve výši cca 21.000-Kč. Jsme povinni toto zaplatit ? Aniž by nás předtím někdo upozornil s tím, že žádná smlouva nebo dohoda nebyla provedena. A jak se tato částka vlastně stanoví ?

| Věra
V našem SBD je již několik domů, ve kterých vzniklo ze zákona SVJ. Družstvo ovšem doposud nesvolalo ustavující schůzi za účasti notáře, na které by byly zvoleny příslušné orgány. Tudíž neproběhl ani zápis do OR.Správu bytů nadále provádí SBD. Může mít tato skutečnost nějaké právní následky ? Z Obchodního zákoníku vyplývá pro SBD povinnost svolat ustavující schůzi do 60 dnů.
Děkuji za odpověď. Stránská

| dupaly
dobry den ja bych potreboval vedet jak se vypocitava vyuctovani topny sezony 2010 prej se pocita 50procent z vytapeny castky a 50 procent z metru ctverecnych prej je to podle eu dekuji

| Dagmar Sahulová
Dobrý den,
mám dotaz ohledné výpočtu nájemného.
V roce 1997 jsme se přestěhovali do nového nájemného bytu, ke kterému jsme
obdrželi výpočet nájemného.K základnímu nájemnému a cenám za služby nám byl
připočítán koeficient na výstavbu nového bytu.
Přesné znění :
Dle přílohy k vyhlášce č.176/1993 Sb. Ve znění vyhlášky č. 274/1995 Sb. A
č.30/1995 Sb. A vyhlášky č.86/1997 Sb. Je vám připočítán koeficient na
výstavbu nového bytu.
Koeficient činí Kč 1140,00.
Mám dotaz, jestli tento koeficient je stálý a nebo kdy nebude do nájemného
započítán. V bytě bydlíme 13 let.

Děkuji za odpověď.
Dagmar Sahulová
Email. Adresa : dagmar.sahulova@seznam.cz

| Lánská
Dobrý den, mám takový problém , jsem v pronájmu vlastněného bytu(ł685 a násl.obč.zák.), platím měsíční zálohy na vodné a stočné, ale pronajímatelka mi tvrdí že nemám nárok na přeplatky( ty mě prý nemají zajímat, a mám se zajímat pouze o nedoplatky), chci se optat zda tedy mám či nemám nárok na přeplatek jestli na to je nějaký zákon apod.,mockrát děkuji za odpověď

| Nýčová Monika
Dobrý den,
vlastním družstevní byt s 0 anuitou je zcela splacen.
Je možné byt převézt do osobního vlastnictví a jakým způsobem? Na jaký úřad se obrátit?
Děkuji
Nýčová

| Květa
Dobrý den mám dotaz jsme společenství vlasníků je nás 7 byt.jednotek na schůzi nám nechodí stále ti samí vlastníci můžeme je ňák přimět aby na schůze chodili? Ze 7 vlastníků se nás vždy sejde pouze 4 a ostatní pak remcej že odsouhlasíme něco bez nich nechápou že nás je nad poloviční většina.Další problém máme s jedním spoluvlastníkem přestal dávat peníze do fondu oprav a nepřispívá ani na služby,jak máme proti němu postupovat? písemně jsme ho na dlužnou částku upozornili ,ale on se jen usmívá. Děkuji za odpověď Květa

| Jan Mutina
Dobrý den.Bydlim v domě,které vlastní bytové družstvo a jsem jediný,který bych chtěl převést byt do osobního vlastnictví a vystoupit z družstva (18 bytů v družstvu).Můžu spravovat byt sám? Může mi družstvo bránit k převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví nebo-li pokud si požádám o převod, musí mi družstvi vyhovět? Musím se řídit i po odchodu z družstva hlasováním členské schůze? Děkuji za odpověď.
S pozdravem
Jan Mutina

| nováková
Před pár lety jsme převedli družst.byt na dceru a ta ho má dnes již v osobním vlastnictví.Dcera chce byt prodat,já s tím souhlasím,ale manžel ne.Zatím v tom bytě všichni bydlíme,ale s manželem se rozcházíme.Dcera ho chce vyplatit,ale on tvrdí,že ten byt není její,jen převedený,když nebyla sepsána darovací smlouva.Kdo má pravdu?

| Čívrná Iva
Dobrý den,zajímalo by mě,zda existuje nějaký zákon, podle kterého má stavební družstvo právo odmítnout nám odkup družstevního bytu do osobního vlastnictví -v době, kdy se žádosti o převod dávali, jsme to opomenuli.Nebo co pro to máme nyní udělat? Děkuji za odpověď

| vejšická
Dobrý den,
jsem majitelkou bytu v SVJ. Máme stanovenou předsedkyni a předsedu. Zajímá mě, jakou nejvyšší čátku (fakturu) si mohou předsedkyně i předseda odsouhlasit k proplacení, aniž by svolali domovní schůzi. Dále,zda mají povinost ze zákona předložit vyůčtování hospodaření fondu oprav a pokud ano, kolikrát do roka. A třetí dotaz.Jeden z vlstníků bytové jednotky by chtěl opravit střechu,ale nejsou na ní peníze a muselo by se to platit ,,z vlstní peněženky,, jakož už jsme provedli u opravy stoupaček. Co se stane, když se oprava odsouhlasí a jen dva majitelé bytů přesto nezaplatí.
Děkuji za odpověď.

| David
Dobrý den.Bydlim v domě,které vlastní bytové družstvo a jsem jediný,který bych chtěl převést byt do osobního vlastnictví a vystoupit z družstva.Můžu spravovat byt sám?A jsou k dispozici pro tento případ nějaké stanovy?Musím se řídit i po odchodu z družstva hlasováním členské schůze?Děkuji za odpověď.

| Pavlína
dobrý den,bydlím v nájemním dommě v liberci,v součsné době došlo ke zvýšení ceny vody o 7,5%,tj ze 63 na 70 kč,pronajímatel nám však navýšil zálohy cca o 30%,jaký je správný postup u výpočtu záloh na vodné,stočné?děkuji

| stasta
Dobrý den. Mám byt v osobním vlastnictví. Jsem členem SVJ. Dotaz zní: Mohou členové výboru chodit na kontrolu mého bytu? Děkuji za odpověď.

| Dubnová
Dobrý den. Před rokem a půl jsme si ve vlastním bytě vyměnili dřevěná okna za plastová. V té době ještě nebylo rozhodnuto, kdy se budou měnit v celém domě. Nyní jsou již okna vyměněna v celém domě. Všem se to hradilo z fondu oprav. Očekávali jsme,že se nám poměrná část za okna vrátí, když také platíme do fondu oprav, ale bylo nám řečeno, že se nám nic nevrátí. Máme nějakou šanci.

| Jan Schoř
Dobrý den.Bydlíme v panelové domě 40let a před 15lety jsme si dúmkoupili v privatizaci.Dúm má 15bytových jednotek a všichni jsme zaplatili stejný finanční podíl za budovu i za pozemek na kterém budova stojí.Založili jsme Byt.družstvo vše podle zákona.I když nejsou všechny byt.jednotky jsou stejně veliké,platíme vše i fond oprav stejně to je 1/15ctinou.Zakládáme SVJ a přědseda vypočítal podíly do nového družstva.Nové podíly mají 4rúzné velikosti.Máme nárok na kompenzaci do 1/15když je náš podíl menší? Někteří členové si bez souhlasu všech členú přistavili na společných chodbách předsíně čímž si zvětšili podíl a nechali si to bez našeho souhlasu zapsat do Kat.nemovitostí.Ještě si přopojili ústřední top.na balkon který je zasklený,ale není tepelně izolovaný.Prosíme jestli múžete poradte nám jak se bránit abychom nepřišli o majetek? Moc děkuji za odpověd. J.Schoř

| Hurt
Dobrý den prosím o radu,jsem členem SVJ jeden vlastník b.j v topné sezoně má po celý den 24hod. otevřená okna.Tímto jednáním nepřiměřeně ochlazuje mistnosti,vzhledm k tomu že teplo se počítá z podlahové plochy bytu je takové jednání z mého pohledu nepřípustné.Informoval jsem předsedu SVJ,ale ten se vyjádřil tak,že sousedské vztahy neřeší. děkuji za radu jak postupovat dál. Hurt

| Horáková
Dobrý den,před několika lety provádělo "město" opravu silnice a chodníků před mým rodinným domkem. Vlastně to jsou jenom naznačené chodníky bez obrubníků. Ale hlavní je, že ukončení okapu neprovedl do odpadního kanálu, ale pouze jej zakončil trativodem. Nyní při mé objednávce dodatečné izolace mě firma sdělila, že mokvání zdí může být způsobeno podtékáním vody z okapu. Mohu na Městském úřadě požadovat zjednání nápravy? Děkuji za odpověď. Horáková

Odpověď 20.11. 2009 15:25
Toto není problematika, kterou by se naše kancelář prioritně zabývala a proto kontaktujte advokátní kancelář, která vám jistě poradí.

| Hollerová
Dobrý den, chtěla by sem Vás porosit o vysvětlení ohledně mého bytu. Nastěhovali jsme se v roce 1986 do okálu který nám přidělil JZD. V roce 1995 dostal do restituce majitel. Nenechal udělat revizi plynu ani elektřiny. Smlouvu mi přinesl až po 3 letech na dobu 4 let kterou jsme nepodepsali. Bydlím v bytě do teď, nájem řádně platím. V červnu jsem majitele písemě požádala o opravu nefunkčního kotle od roku 1996, který má životnost 15 let a já ho užívám 21 let. A nic s tím nedělá. Bylo mi řečeno že ohrožuji sousedni byty. 15 let se mi o nic nestará. Prosím o radu co mám dělat.

Odpověď 16.11. 2009 15:37
Podle informací které uvádíte bydlíte v domě s regulovaným nájmem a pouhá změna vlastníka domu v r. 1995 nezakládá žádné právo ani povinnost sepsat novou nájemní smlouvu. Problematika provedení opravy v bytě je složitější a bez něktrých dokladů nelze spolehlivě odpovědět. Kontaktujte proto advokátní kancelář, která vám jistě poradí.

| pavlina
Dobrý den, mám byt v osobním vlastnictví, ke kterému patří lodžie, která je ale přístupná pouze z chodby (společné prostory). A i okna této lodžie vedou na chodbu. Nyní chce Spol. vlastníků tato okna vyměnit za plastová a celou částku mám hradit já. Mohu to odmítnout? Neměli by se na splácení těchto oken podílet všichni? Děkuji za odpověď

Odpověď 14.11. 2009 19:57
Vymezení jednotek v domě je provedeno v prohlášení vlastníka, na základě kterého je dům rozdělen na bytové jednotky. Pravidla pro přispívání na opravy společných částí domu jsou také uvedeny v prohlášení vlastníka a mohly být změněny rozhodnutím většinového podílu vlastníků. Odpověď tedy naleznete nejspíše v prohlášení vlastníka.

| kubatova
Dobrý den,naše SVJ nemá zřízenou správu domu. Na schůzi vlastníků bylo navrženo předsedou a schváleno účastníky, že případné práce bude vykonávat kdokoliv a bude mu za práci udělena odměna 100,- Kč/hod. je tento postup správný? Děkuji za odpověď

Odpověď 07.11. 2009 20:37
Podívejte se do prohlášení vlastníka, které zpravidla obsahuje označení správce nemovitosti. Pokud to v prohlášení vlastníka není uvedeno, doporučuji uzavřít smlouvu se správní firmou. Princip, že práce bude vykonávat kdokoliv, není nejěťastnější a postrádá jakoukoliv koordinaci. Pokud však tento princip byl schválen na schůzi vlastníků nelze mu po formální stránce nic vytknout.

| Kudrna Jiří
Dobrý den.
Můžete nám prosím poradit, jak spravovat společně dům o 4 bytových jednotkách, když "Společenství vlastníků jednotek" je až od 5 a více bytových jednotek? Lze společné prostory jednotek spravovat i jinak než jako právnická osoba? Pokud ano, tak jak se takové společenství nazývá.
Děkuji

Odpověď 04.11. 2009 23:38
Vznik SVJ není nutnou podmínkou, aby mohla být nemovitost spravována. Můžete buď najmout správní firmu, která s vámi sepíše smlouvu, nebo si nemovitost spravovat sami. v prvém případě bude na jedné straně smlouvy správní firma a na druhé straně budou vlastníci bytů, pokud jsou jednotlivé byty vloženy do katstru nemovitostí. V druhém případě, pokud si chcete nemovitost spravovat sami, budete postupovat vždy podle rozhodnutí vlastníků s většinovým podílem.

| Homoláková
Dobrý den,bydlím v panelovém domě v družstevním bytě.Nedávno v celém domě proběhla rekonstrukce lodžií.Já bydlím ale v bytě, který lodžii nemá a musím prý platit také splátky na opravy, protože lodžie je součást fasády.Před třemi lety jsem si na vlastní náklady nechala vyměnit okna a nikdo z ostatních nájemníků mi na ně také nepřispěl. Zajímalo by mě, jestli okno je nebo není také součást fasády a ve kterém zákoně nebo předpisu je možné najít, co je a co není součást fasády.
Děkuji za odpověď.
Homoláková

Odpověď 02.11. 2009 16:45
Pokud byla oprava lodžií provedena na základě usnesení příslušného orgánu družstva ( buď členská schůze, nebo shromáždění delegátů, nebo představenstva družstva), je takováto oprava hrazena z fondu oprav, pokud orgán družstva nerozhodl jinak. Obdobná je situace například při provedení opravy střechy, kdy všichni v domě nebydlí pod střechou, přesto je zpravidla střecha hrazena z fondu oprav, do kterého přispívají všichni družstevníci. Jiná situace však je, když v bytě provedete výměnu oken na vlastní náklady. Takováto výměna musí být schválena orgánem družstva a provádíte ji na vlastní náklady. V praxi potom, když družstvo v budoucnosti rozhodne o výměně oken v celém domě, tak družstevníkům, kteří si okna již vyměnili na vlastní náklady, vyplatí náhradu ve výši, za jakou okna pořídilo bytové družstvo.

| Zatloukalová
Dobrý den,reaguji na jednu z Vašich odpovědí na dotaz ostatních občanů a ptám se na rozúčtování úklidu....v místě a čase obvyklém...jaký předpis to určuje,když výměr MF 1/2002 byl zrušen ?
Děkuji za odpověď Jarka

Odpověď 20.10. 2009 13:54
Ve své odpovědi se neodvolávám na zrušený výměr MF, ale podle dosavdní praxe je zřejmé, že v případě rozúčtování ceny, za základní služby spojené s bydlením, musí být prokázáno, že služba byla poskytována a cena za tuto službu byla buď regulovaná, nebo věcně usměrněná, nebo v místě a čase obvyklá. Jinak by mohl dodavatel služby, prostřednictvím majitele domu a pronajímatele bytů, účtovat cenu sice smluvní, ale nepřiměřenou a tam dosavadní praxe soudů nesměřuje. Jiná situace bude u dodávky ostatních služeb, jako je např. ostraha domu, dodávka satelitního signálu TV a pod., kde bude fungovat smluvní princip. Dodávka takovéto služby bude prováděna na základě vzájemné dohody a za dohodnutou cenu.

| Jan Moro
Dobrý den.
Zajímalo by mě,jaké jsou možnosti na převod družstevního bytu do osobního vlastnictví,když jsem v minulosti nepožádal podle zákona o převod bytu.
Odpověď SBD.
Dobrý den, naše družstvo požaduje splnění podmínky Zák.č. 513/1991, §239, ods. (4), písm i) a čl. 92) odst. 3) platných stanov SBD Klášterec nad Ohří.
Ďěkuji za Váš čas a odpověď.Jan Moro.

Odpověď 09.10. 2009 11:41
Schválením zákona č. 72/1994 Sb. se některá stavební bytová družstva cítí ohrožena, neboť převodem bytů do osobního vlastnictví a následným vznike SVJ v domě by toto SVJ mohlo odejít od SBD a zajistit si správu a údržbu domu jinde. V praxi jsou dnes zcela jasně dokladovány případy, kdy SBD uměle protahuje termín převodu bytu do osobního vlastnictví a snaží se tak nezhoršovat svoji ekonomickou situaci. Převodem bytu do sobního vlastnictví a následným vyčleněním SVJ klesají SBD příjmy, které musí nahradit zvýšením správního poplatku ostatním. Doporučuji vám kontaktovat některou místní advokátní kancelář, která po seznámení se s potřebnými doklady jistě navrhne pro vás nejlepší řešení.

| Hana Lierová
Dobrý den Vážení,
především děkuji za všechny lidičky, kteří se pořebují poradit za tuto stránku.
Prosím Vás o upřesnění otázky spoluvlastnických společných prostorů v činžovním domě ve společenství spoluvlatníků bytových jednotek.
Jsem spoluvlastníkem bytz a 95/631 podílu na společných prostorách činžovního domu. Komíny a jejich kontrola patří do společných prostor a platí se z fonfu na opravy a údržbu?
Správce mi počítá údržbu komínu do ročního vyúčtování jako službu za dva komíny a ostatním za jeden, nebo za žádný.
V domě je v osobním vlastnictví celekm 7 bytových jednotek, osmá bytová jednotka patří do vlastnictví města (44/631) - platí do fondu oprav svůj podíl, ale na údržbu komínu a úhradu vody, městu správce nezapočítává nic.
Dům se dělí o spotřebu vody dle rozpočtu dom. vod. + rozdíl patního vodoměru.
V jednotce města se nikdo nezdržuje, musí se spolupodílet na investicích na komíny? Leta tam nikdo nebyl, ale zde žádný vodoměr (voda může protékat) musí se spolupodílet město i na rozpočtu za vodu?
Za odpověď předem velmi děkuji
Hana

Odpověď 05.10. 2009 17:01
Vymezení jednotek v domě a popis společných částí domu je uveden v prohlášení vlastníka, na základě kterého byly jednotky v domě rozděleny a vloženy do kastru nemovitostí. Podle platné legislativy je vlastník domu povinen zajišťovat pravidelné prohlídky komínů. Tyto náklady potom přenese na jednotlivé uživatele bytů, zpravidla podle počtu připojení spotřebičů. Součástí prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v domě jsou i pravidla, pro přispívání do fondu oprav na údržbu společných částí domu. Pokud jsou komíny společnou částí domu, musí všichni vlastníci podle schválených pravidel přispívat na jejich opravy a údržbu. Ohledně vyúčtování studené vody v současné době neexistuje platná legislativa, která by způsob provedení vyúčtování spotřeby studené vody upravovala. Běžně se však spotřeba studené vody, vyúčtovaná na patním měřidle, rozpočítá mezi jednotlivé vlastníky bytů podle spotřeb zjištěných na vodoměrech v jednotlivých bytech.

| Zdena
Dobrý den,potřebovali by jsme poradit jak máme postupovat při změně členů výboru zapsaného u městského soudu Praha v rejstříku společenství vlastníků jednotek.

Odpověď 13.09. 2009 08:21
Volbu členů výboru SVJ řeší stanovy a pokud je výbor SVJ nefunkční je nutno postupovat podle stanov. Protože je tato záležitost poměrně náročná, doporučuji obrátit se na advokátní kancelář.

| Eva
Dobrý večer,mám koupený byt v cihlovém domě se dvěma vchody-v každém o čtyřech byt.jednotkách.Žiji trvale v zahraničí a jezdím tam občas jen na dovolenou.Jinak je byt uzamčen.Při minulé návštěvě se objevila mokrá skvrna dole pod mým bytem na schodišti.Zavolala jsem firmu,která můj byt prohlédla a nezjistila žádnou závadu,prý se musí hledat ve zdi,kde je mokro.Zajímá mně,kdo a na čí náklady musí tuto závadu odstranit,když je to ve společných prostorách a je to již mimo můj bytový uzávěr?Děkuji za odpověď a přeji hezký večer

Odpověď 08.09. 2009 21:27
Odpověď na tuto otázku je nutno hledat ve stanovách družstva, popř. v rpozhopdnutí orgánů družstva. Ustáleně ale platí, že pokud je závada na rozvodech ve společných částech domu, hradí opravu vlastník nemovitosti.

| lang
Dobry den.
Kupuji byt v DV. Penize mam v hotovosti, jen potrebuju vedet co vse musi udelat protistrana aby byl obchod zdarne dokoncen a jestli je to za optimalnich okolnosti mozno vyridit v jeden den, nebo je vzdy nutna na nejaky cas notarska zastava penez. A tez, jestli me druzstvo z nejakeho duvodu muze za clena neprijmout.
Velmi dekuji za Vas cas a za odpoved
Lang

Odpověď 28.08. 2009 12:01
Pokud "kupujete byt v DV", jedná patrně o dohodu o převodu členských práv a povinností, spojenou s členstvím v družstvu, uzavřenou podle § 230 obch. zák. Tato záležitost se dá vyřídit za jeden den, ale doporučuji pro zdárné dokončení celou transakci absolvovat ve spolkupráci s advokátní kanceláří. Pokud členská práva a povinnosti na vás převádí člen družstva, nemůže vás družstvo nepřijmout za člena družstva, protože dohoda o převodu členských práv a povinností nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Potíž by však mohla být v členství převodce a doporučuji si na družstvu ověřit, zda dotýčný je členm družstva a zda mu k bytu svědčí právo nájmu.

| hurt
Dobrý den měl bych ještě jednu otázku v našem SVJ výbor nic nedělá,správce toho využívá, na reklamace neodpopvídá,dlužné částky vlastníku se platí z fondu oprav,faktury za opravy podepisují lide bez podpisového práva.CHtěl bych ze společenství vystoupit a být jenom vlatník bj.Jeto možné,děkuji za odpověd. Hurt

Odpověď 23.08. 2009 10:57
Pokud výbor SVJ neplní svoji funkci, postupujte podle stanov SVJ. Takovýto výbor je možné odvolat a zvolit nový, který bude lépe hájit vaše zájmy. Společenství vlastníků vzniká ze zákona. Jedná se o zákon č. 72/1994 Sb. v platném znění. Pro řešení vašeho konkrétního případu však doporučuji kontaktovat advokátní kancelář.

| Hurt
Dobrý den jsem členem SVJ.Celý objekt je v soukromí vlatníku.Při vyučtování nákladu za rok 2008 nám správce vyučtoval nepřiměřené náklady na osvětlení spol. prostor avýtahu.Uedené náklady jsem reklamoval,ale odpověd v zákonné době 30 dnu nepřišla.Mezi tím jsem zjistil,že elektroměr,který měří spotřebu el.energiji chodbového osvětlení,výtahů není v našem vlastnictvi, ale ve vlastnictvi našeho správce.Spravce nechce doložit náklady,podle mého ůsudku platí ten kdo ma smlouvu s ČEZ.Náš dům je v osobním vlastnctví a naše SVJ je zapsano u obch. soudu.Může nám správce za těchto okolností ůčtovat spotřebu el.energiji. děkuji za odpověd Hurt

Odpověď 22.08. 2009 18:25
Pojem nepřiměřené náklady není zcela relevantní pro tuto rubriku, protože nelze ověřit, z čeho se podle vašeho názoru tyto nepřiměřené náklady skládají. Pokud je dům rozdělen na bytové jednotky a tyto bytové jednotky byly převedeny do osobního vlastnictví, měla by být i smlouva o dodávce elektrické energie sepsána s odběratelem, tedy s SVJ. Elektroměr však bude vždy ve vlastnictví dodavatele elektrické energie. Kontrolou faktur a rozúčtovaných nákladů zjistíte, zda došlo k pochybení, nebo zda vám byly vyúčtovány skutečné náklady.

| Hana Zíková
Dobrý den
ráda bych se na vás obrátila hned s několika dotazy,s nimiž si nevíme rady. Bydlím v obecním domě,odhaduji z 50. - 60. let, který patří městské části,ale údržbou o dům pověřila správcovskou firmu a zde je problém, jelikož se myslím, že firma své správcovské povinnosti dostatečně neplní.Jedním z průblémů jsou okna, která již dostatečně netěsní, i když jsme do okon vložili nové těsnění, stále uniká teplo a na vnitřních oknech se v zimních měsících sráží voda, někdy vzniká dokonce led. Tato voda (led) pak přes den stéká (taje) a zcela již za ta léta zničil lak na okenních rámech, kde vzniká i plíseň. Navíc se nájemní dům nachází na rušné křižovatce s autobusovou i tramvajovou dopravou a v bytech je tedy zvýšená hlučnost i prašnost.Když jsme všichni nájemníci podali žádost o výměnu oken, byla nám zamítnuta.Zajímalo by mě tedy kdy nebo za jakých podmínek vzniká nárok na výměnu oken?
Dále jsem se chtěla zeptat, kdo zodpovídá za údržbu zeleně( jako je stříhání keřů a sekání trávníků) v těsné blízkosti domu?
Další dotaz se týká ročního vyúčtování služeb, kde nám správcovská firma naúčtovala služby za mimořádný úklid (tákalo se vyklízení společných prostor).Zajímalo by mě zda je firma povinna předem informovat o předpokládané výši tohoto mimořádného úklidu a sepsat s nájemníky nějakou smlouvu o tom, uda je nutné předložit fakturu o provedené službě a zda je vůbec možné toto zaúčtovat do celkového ročního vyúčtování?
A jako poslední by mě zajímalo, jak postupovat při získání informací o tom, jak je naloženo s penězi z nájmů, které by měli sloužit k pokrytí nákladů na údržbu a opravy domu.Děkuji předem za váš čas a ochotu mé dotazy zodpovědět.S pozdravem a přáním hezkého dne Hana Zíková.

Odpověď 04.08. 2009 18:18
Údržbu bytového fondu si vlastník může zajistit sám, nebo prostřednictvím správcovské firmy. Tato firma potom zpravidla předkládá roční rozpočet bytového fondu, jehož součástí je i plán oprav.Rozpočet bytového fondu je začleněn do celkového rozpočtu obce, v tomto případě městské části a je schvalován zastupitelstvem. Rozhodnutí o tom, kdy budou provedeny opravy a jaké, tedy i výměna oken, je plně na vůli vlastníka domu. Pokud jsou však okna, či jiné části stavební konstrukce ve špatném stavu, může místně příslušný stavení úřad vydat v krajním případě i havarijní výměr. Péče o veřejnou zeleň je zpravidla zajišťována odborně způsobilou firmou, kteá tuto činnost vykonává na základě smlouvy. Úklid společných prostor je základní služba poskytovaná s bydlením a oprávněné náklady vlastník domu rozúčtuje nájemníkům v rámci ročního vyúčtování. Cena za kterou je tato služba poskytována musí být v místě a čase obvyklá. Pokud ve společných prostorách byly odložené nepotřebné věci a nájemníci v domě ani přes písemnou výzvu tyto věci neodstranili, provedl tak majitel domu a náklady rozúčtoval mezi nájemníky.

| Marek
Dobrý den, mám dotaz. Má matka na mě převedla byt v rámci bytového družstva jako na hlavního uživatele. Mám tuto skutečnost (kromě představenstva BD) hlásit i jinde? Např. na městský nebo katastrální úřad? Jde o to abych byl úředně veden jako majitel bytu. Děkuji. M.R.

Odpověď 28.07. 2009 11:57
Převod členských práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu se provádí podle § 230 obch. zák a nabývá účinnosti dnem doručení dohody bytovému družstvu, nebo pozdějším dnem uvedným v této dohodě. Vzhledem k tomu, že uvádíte, že se jedná o družstevní byt, je majitelem bytu družstvo, vám svědčí právo nájmu bytu. Pokud v tomto bytě bydlíte, je dobré se přihlásit na evidenci obyvatel k trvalému pobytu.

| erika.hrdlickova
Dobrý den,ráda bych se na Vás obrátila s následujícím dotazem.Jsme dům se 4 bytovými jenotkami.Každý byt má svůj vlastní komín.Jeden byt měl komín vyvložkován a nyní se vyskytla závada,kdy je nutno převložkovat. Nezdá se nám spravedlivé,aby se ze společných prostředků hradilo ještě nad rámec příspěvku do FO na tuto opravu.V kupní smlouvě jsou sice uvedeny jako společné prostory komíny a střecha což je sice logické, ale nepřipadá mi,že bychom se všichni ostatní museli podílet na opravě komína druhého nájemníka.
Děkuji Vám předem za odpověď,nemůžeme se nikde dopátrat,jak postupovat.
Hrdličková

Odpověď 09.07. 2009 13:11
Dům se 4 bytovými jednotkami neumožňuje vznik společenství vlastníků jednotek podle zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění. Při vymezení jednotek v domě bylo vypracováno tzv. prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v domě a součástí tohoto prohlášení jsou i pravidla pro přispívání vlastníků jednotek na opravu společných částí domu. Tam byste měli hledat odpověď na vaši otázku.

| Petra
Dobrý den,prosím o radu,babička přepsala na mě družstevní byt tak majitelem bytu jsem já a babička má smlouvu že tam bude nadále bydlet až do své smrti.Může mi zrušit trvalý pobyt a tím pádem i zánik nároku na byt,když smlouvu mám napsanou na sebe?Děkuji za odpověd´.

Odpověď 02.07. 2009 16:20
Pokud se jedná o družstevní byt a pokud došlo k převodu členských práv a povinností podle § 230 obch. zák., tak právo nájmu bytu svědčí vám. Můžete se i na adrese bytu přihlásit k trvalému pobytu. Trvalý pobyt však nezakladá žádný právní nárok na vznik nájemního poměru. Trvalý pobyt je evidenční údaj podle zákona o evidenci obyvatel. Vlastníkem bytu je však i nadále družstvo.

| Vladimír Škrabal
Dobrý den,

předem se omlouvám, že Vás obtěžuji, ale chtěl bych využít této možnosti a poprosit Vás o pomoc a odbornou radu v níže uvedené záležitosti.
Jsem členem společenství vlastníků bytového domu. Ve vyúčtování služeb za rok 2008 nám byla navýšena cena za vodné a stočné o koeficient 1,2720 (tedy o rozdíl náměrů mezi vodoměrem na patě budovy a součtem všech bytových vodoměrů, který byl více než 27% = cca. 550 m³). Vzhledem k tomu, že žádná legislativa neupravuje způsob rozúčtování takového rozdílu a zároveň ani stanovy našeho společenství tento problém neřeší, podal jsem reklamaci na dané vyúčtování. Jelikož se právě v den obdržení mé reklamace naším správcem, konalo zároveň shromáždění vlastníků, výbor společenství nechal hlasovat o způsobu rozúčtování vzniklého rozdílu. Shromáždění odsouhlasilo ¾ většinou původní způsob rozúčtování, tedy dle výše spotřeby jednotlivých bytových vodoměrů.
Dle mého názoru je tento způsob rozúčtování nespravedlivý vůči některým vlastníkům a rovněž ne zcela legitimní. Ve všech mne dostupných článcích věnovaných této problematice jsem se dočetl, že rozúčtování dle bytových vodoměrů pozbývá praktického významu, pokud je poměr rozdílu náměrů patního vodoměru a bytových vodoměrů vyšší jak 20%. Navíc bylo zjištěno, že i když mají všechny bytové vodoměry platné metrologické ověření, není žádný z nich osazen ochrannou plombou, jenž by zcela jednoznačně zamezila možnosti neoprávněného zacházení s nimi.
Pro mne je však zcela stěžejním problémem nečinnost a nechuť výboru společenství pokusit se zjistit skutečnou příčinu tohoto rozdílu a přijmout nějaká zásadní opatření (zaplombování bytových vodoměrů, prověření jejich funkčnosti a správné instalace, prověření instalačních prvků v bytovém domě, které by umožňovaly neměřené odběry atd.). Tudíž se mohu domnívat, že při vyúčtování za rok 2009 nastane stejný problém.
Chtěl bych se tedy zeptat na následující skutečnosti.
Pokud si shromáždění odsouhlasí způsob rozúčtování zpětně jako v tomto případě, je toto platné a může se provést rozúčtování dle tohoto rozhodnutí?
Pokud ano, je možné podat novou reklamaci, nyní však podloženou nezaplombovanými vodoměry a tudíž vznést námitku ohledně možné nevěrohodnosti náměrů jednotlivých bytových vodoměrů a to i s odkazem na vysoký rozdíl mezi náměrem patního vodoměru a vodoměrů bytových, kdy je jakási „legitimní hranice“ max. 20%? To vše je možné i za předpokladu, že již byly jednotlivým vlastníkům zaslány poštovní poukázkou případné přeplatky za služby (já osobně jsem si jej ještě nevyzvednul)?
Upravuje nějaká legislativa nutnost zaplombování bytových vodoměrů?
Souhrnně řečeno, potřeboval bych poradit, s odkazem na jaké právní normy, vyhlášky či jiné obecně závazné právní předpisy je možné argumentovat členům výboru, tak aby došlo k zajištění spravedlivějšího způsobu rozúčtování, dokud nebudou učiněna opatření vedoucí k maximálně možnému zamezení předpokládaných nelegitimních vlivů.
V případě jakékoliv potřeby doplňujících informací Vám jsem kdykoliv k dispozici.
Předem velmi děkuji za Vaši ochotu a pomoc.

S přáním příjemného a pohodového dne

Vladimír Škrabal

Odpověď 10.06. 2009 17:49
Pro účtování nákladů za odebranou studenou vodu v bytech dnes není žádný právní předpis. Lze pouze dovodit, ze zákona č. 505/1990 Sb. o metrologii, že vodoměry které se používají pro rozúčtování nákladů, musí být schváleného typu, musí být ověřené a musí být zaplombované. Ceny, za které dodavatel účtuje dodávku studené vody a stočného jsou vymezeny v cenovém výměru MF ČR č. 01/2009. Některá SVJ a bytová družstva proto vydávají vlastní vnitřní předpis, kterým se rozúčtování nákladů na dodávku vodného a stočného řídí.

| Monika Branna
Dobry den, mam zajem o koupi bytu v osobnim vlastnictvi kdy spravcem domu je i nadale SBD. Zajimalo by mne zda jako vlastnik musim platit najemne SBD a zda muzu pronajmout byt bez jeho souhlasu. Prosim o informace nebo o odkaz s jakymi riziky a nevyhodami bych mnela pocitat pri koupi takoveho bytu.
Dekuji.
Monika Branna

Odpověď 28.05. 2009 13:35
Pokud tento byt byl vyčleněn z SBD podle zákona č. 72/1994 Sb., a podíl vlastníků v domě je minoritní, zůstává nadále správcem domu SBD. Neplatíte nájemné, ale přispíváte zálohy do fondu oprav na údržbu společných částí domu, dále musíte hradit zálohy na služby poskytované s bydlením. Tyto zálohy je SBD povinno 1x ročně vyúčtovat a předat vám podklady pro zpracování daňového přiznání k dani z příjmu FO.

| Hlavsová
Dobrý den,
zajímá mě, zda je možné z důvodu šetření v panelovém domě zastavit vytápění sklepů a odmontovat malé ústřední topení ve společných prostorách v přízemí. Bydlím v přízemí a stále poslouchám od důvěrníka, jak ostatní nájemníci doplácí na přízemní byty,tím, že víc protopíme. Nechápe již, že musíme topit samozřejmě více, jelikož nás nikdo neohřívá zespodu a navíc společné prostory mají špatně fungující vstupní dveře, které jsou často otevřené.Důvěrník vyřešil problém otevřených dveří ne jejich výměnou s fungujícím samozavíráním, ale právě odmontováním topidla na společné chodbě.Má na tento postup právo?

Odpověď 11.05. 2009 13:27
Demontáž topidla ze společných prostor domu nelze realizovat samoúčelně a tento krok má svá pravidla. Zcela jistě se jedná o zásah do hydraulických poměrů otopné soustavy a takovýto krok by se měl projednat s dodavatelem tepelné enrgie. Dále lze oporu hledat ve stavebním zákoně, neboť prostory se užívají k účelům, ke kterým byly zkolaudovány. Součástí kolaudace je také zkolaudování otopné soustavy, tak jak byla navržena v projektu. Další aspekt, který je nutno řešit, je zásah do tepelných poměrů v domě, kdy přízemní byty budou po demnotáži otopných těles ve společných prostorách domu nadměrně ochlazovány a při nedostatečně vyregulované otopné soustavě a nedostatečně dimenzovaných otopných tělesech v bytě nemusí být dosženo tepelné pohody, tak jak ji udává platná legislativa. To může mít za následek až vytváření plísně v bytě.

| Lucie Beerová
Dobrý den, kupuji družstevní byt jehož majitel je členem Bytového družstva. Ráda bych věděla, zdá já jako kupující se stávám úplně novým členem BD, nebo zda v tomto případě půjde jen o převod členských práv. BD si účtuje za nové členství 3000kč. Znamená to, že tuto částku uhradím já i manžel, tedy 6OOOkč? Děkuji

Odpověď 14.04. 2009 09:29
Pokud se jedná o převod členských práv a povinností spojených s členstvím v družstvu podle § 230 obch. zák., jedná se o úkon, který nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Stává se z vás nový člen, ale uskutečněním převodu členských práv a povinností podle § 230 obch. zák. vstupujete do práv a povinností vašeho předchůdce, tedy převodce. Vám jako nabyvatelům svědčí všechna práva a povinnosti. předchůdce. Některá bytová družstva za to, že převod členských práv a povinností berou na vědomí požadují zaplacení poplatku. Protože vám však vzniká společné člnství manželů mělo by se jednat pouze o poplatek 3.000,- Kč.

| Radka Kučerová
Dobrý den, mohla byste mi prosím říci, jaké jsou právní závazky představenstva družstva všeobecně, popř. mě odkázat na příslušný paragraf v obchodním či občanském zákoníku?

Jaké jsou právní postihy (pokud jsou) pro člena předsednictva, který je 50% vlastníkem realitní kanceláře, jehož druhým 50% vlastníkem je právní zástupce jmenovaného družstva a "za zády" ostatních členů družstva uzavírá nájemní smlouvy s lidmi, kteří na koupi bytu nemají peníze.
Pokud opět pošlete odkaz na příslušný paragraf, budu ráda.
Velice děkuji, Radka Kučerová

| Petra Drvostepova
Dobrý den,
ráda bych se zeptala zdali převod členských práv a povinností, který je zpoplatněn ve výši 7500 u převodce a 2500 u nabyvatele je zákonný. Vím, že pokud představenstvo schválí zpoplatnění převodu jedná se správný postup, jen mne zaráží výše poplatku. Takováto výše určitě není ekonomický odůvoditelná jako manipulační nebo jiný poplatek. Nezneužívá družstvo svého postavení a je tedy oprávněno v takovéto výši poplatek vybírat. Je možné se proti tomu soudně bránit, resp. co přesně by se mělo napadnout. Mnokrát děkuji za radu.

Odpověď 24.03. 2009 22:13
Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Podrobně je tato problematika upravena v § 230 obch. zák. Současná praxe něktrých družstev toto právo členů zpoplatňuje a to různými manipulačními či administrativními poplatky. Podle některých právních názorů je možné určitý administrativní poplatek vyžadovat, musí však být úměrný vynaložené činnosti družstva. Je jistě zarážející že dochází ke zpoplatnění práva člena družstva, zakotvené v obchodním zákoníku. Postup v tomto konkrétním případě konzultujte s advokátní kanceláří.

| S. Giddelo
Dobrý večer,
brzy na mě bude převeden byt v osobním vlastnictví. Jelikož v našem družstvu nepanují dobré vztahy, ráda bych po převodu z družstva vystoupila. Nechci být ani ve společenství vlastníků. Nadále bych se podřizovala rozhodnutím a plnila povinnosti vyplývající z vlastnictví bytu. Je to proveditelné??
Děkuji předem.

Odpověď 18.03. 2009 23:16
Vznik a zánik členství ve společenství vlastníků jednotek je podrobně upraven v zákoně č. 72/1994 Sb., v platném znění. Jedná se o § 9, odst. 5 a 6, kde je uvedeno že členství ve společenství vlastníků jednotek vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem jednotky. Z družstva můžete vystoupit v souladu se stanovami družstva.

| E.Kinská
Dobrý den,
mám problém s naším bytovým družstvem. Dle projektu domu, který byl stavěn svépomocí nebylo uvažováno se zavedením vody do garáží. Garáží je 12, družstevníků 36, takže si každý vodu následně po kolaudaci zaváděl soukromě, na vlastní náklady tím, že se připojil v nejbližším místě na potrubí, to vše se souhlasem družstva.
Nyní však mám s družstvem spor. Vodu z mé garáže jsem tehdy z dobrých sousedských vztahů odbočkou dala i mému sousedovi. Protože se po jeho smrti vztahy s jeho manželkou změnily, tato mně velice vulgárně bezdůvodně nadává (zřejmě je psychicky nemocná) a v současné době tyto nadávky jsou i předmětem řízení na MU, rozhodla jsem se tuto přípojku k ní odpojit. Družstvo však tvrdí, že tato mnou, na mé náklady vybudovaná přípojka je jejich majetkem a já, že jsem vlastně sousedce udělala škodu.
Ráda bych se tedy dotázala, zda jsem udělala nějakou škodu, když voda do garáží nebyla projektována a byla to pouze a pouze jen moje dobrá vůle.
Děkuji Vám předem za krátkou zprávu.

Odpověď 18.03. 2009 23:09
Rozhodující zřejmě bude stanovisko BD k vaší žádosti o vybudování takovéto přípojky. Předpokládám, že přípojka byla provedena alespoň na ohlášení stavebnímu úřadu, pokud tato přípojka byla realizována ještě před účinností nového stavebního zákona. Pokud jste přípojku vybudovala na vlastní náklady a BD si nevyhradilo právo tuto přípojku převzít do svého majetku nemůže vás nikdo nutit, aby na váš účet někdo odebíral vodu. Rozhudující budou písemné listiny, na základě kterých došlo k povolení a vybudování přípojky. Tuto záležitost jistě fundovaně posoudí kterákoliv právní kancelář.

| Jiří Adámek
Děkuji za Vaší kvalifikovanou odpověď na můj dotaz a ještě bych se zeptal jestli výbor SVJ může i v tomto případě využít toho, že si společenství toto nevyhradilo do své výlučné pravomoci a na základě výběrového řízení ustanovit správce svým rozhodnutím. Děkuji za Vaší odpověď. Jiří Adámek
PS. Toto je sdělení SBD na náš dopis ve kterém jim sdělujeme, že nebyli vybráni jako správci našeho SVJ.
" Uvedený požadavek bohužel nemůžeme akceptovat s tím, že dle zákona č. 72/1994Sb. o vlastnictví bytů ve znění násl.novel k přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení, tedy i změně správce je zapotřebí tříčtvrtinové většíny přítomných hlasů na jednání shromáždění vlastníků, přičemž zápis ze hromáždění kde tak bylo rozhodnuto jsme neobdrželi."
V našem případě se jedná o to, že většínová část členů SVJ nechce za správce SBD, bohužel však díky podílu SBD a pár jedinců nejsme schopni dosáhnout tříčtvrtinové většiny. Proto se o změnu pokoušíme způsobem dle § 9 odst.11
č. 72/1994Sb. Díky za odpověď Jiří Adámek

| Jiří Adámek
Dne 6.3.2009 nabyl rozhodnutím soudu právní moci náš zápis do rejsříku. Do současné doby je správcem SBD. Jedná se v našem případě ustanovení nového správce o jeho změnu, nebo jde z pohledu právního o ustanovení prvotního správce SVJ. S bývalým správcem nemáme uzavřenu zatím žádnou smlouvu ani dohodu o správě. Nového správce chce ustanovit výbor našeho SVJ na základě výběrového řízení, zákona 72/1994Sb a našich stanov SVJ ve kterých si takovéto ustanovení správce shromáždění nevyhradilo do své výlučné pravomoci. Bývalý správce se odvolává na prohlášení vlastníka a na zákon 72/1994 § 4 odst.f a na § 11 odst.4.Děkuji za Vaši odpověď. Jirka Adámek

Odpověď 16.03. 2009 10:26
Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v domě, zpracované podle zák. č. 72/1994 Sb., v platném znění, zpravidla obsahuje i pověřeného správce. Dokud však nedojde k uzavření smlouvy, zcela jistě si SVJ může vybrat správce nového. Tento způsob, kdy v prohlášení vlastníka je uveden správce, se v praxi již mnohokrát osvědčil, neboť od faktického vzniku SVJ ze zákona a jeho zapsání do rejstříku v praxi uplyne i několik měsíců. Po tuto dobu by správu domu nikdo nevykonával. Pokud se SVJ rozhodne změnit správce, např. na základě výběrového řízení, je tento postup možný.

| Lenka Středová
Děkuji za odpověď.
Chtěla bych jen upřesnit, že bydlím v krajovém bytě a se sousedy mám společný jen strop. Vedle nás je společná chodba a dětský pokojík / ten sousedí taky jen stropem, je na kraji/.V ložnici mám míň než 16 C.Proto nerozumím tomu,že chtějí, aby jsme tedy pouštěli teplo ven. Vnitřní byty budou na tom lépe, mají 16 C ikdyž netopí.
S pozdravem Středová

| Lenka Středová
Dobrý den,bydlíme v družst.bytě,vlastník je SBD,koupili jsme si měřidla na radiátory a temostatické hlavice./Celý objekt/.Šetřili jsme asi moc,SBD nám nyní chce hlavice zablokovat na min.teplotu 16 C.Bez našeho souhlasu. Mají na to právo? Byla bych ráda za informaci,jak máme postupovat. V ložnicích a dět.pokojích totiž máme v noci vypnuté topení a otevřené okno. Zvykly jsme si na to z dob, kdy syn trpěl laryngitidou / stáhnuté hrdlo vlivem suchého vzduchu - následný kašel jakoby štěkot a dušení/.
Děkuji předem za odpověď
Lenka Středová

Odpověď 23.02. 2009 11:25
Dobrý den, tento postup z vaší strany nelze označit za zcela typický. Část odpovědi naleznete v občanském zákoníku, kde je uvedeno, že každý nájemce je povinen byt užívat řádně a řádně požívat i plnění spojená s užíváním bytu. Pokud tedy máte v zimě v ložnici 16 st. C a otevřené okno, pravděpodobně sousednímu bytu nadměrně ochlazujete společnou stěnu. Svojí ložnici vyhříváte tak částečně na náklady sousedů. Postup SBD lze označit za správný a zablokování termostatických hlavic na min. 16 st. C mé oporu v platné legislativě. Jedná se o vyhlášku č. 194/2007 Sb. Podrobně se touto problematikou zabývá Asociace rozúčtovatelů nákladů na teplo a vodu a můžete je jistě v této záležitosti kontaktovat ( www:artav.cz ). V každém případě doporučuji kontaktovat advokátní kancelář, která s SBD tuto záležitost fundovaně projedená a uvedená vyhláška nevylučuje dohodu stran. Na vaší straně jsou zcela jistě zřetele hodné důvody.

| Jar. Oubramová
Dodatek k mým dotazům:Jednotlivé byty jsme si všichni koupiliv loňském roce do osobního vlastnictví.

Odpověď 23.11. 2008 10:46
Dobrý den, odpověď na tyto otázky je nutné hledat v dokumentech SVJ ( společenství vlastníků jednotek). Při založení SVJ je nutné zpracovat tzv. prohlášení vlastníka, což je vlastně vymezení jednotek v domě. Součástí tohoto prohlášení jsou i pravidla, pro přispívání vlastníků jednotek na opravy společných částí domu. V drtivé většině případů přispívají jednotliví členové SVJ do společného fondu na opravy a udržování společných částí domu podle podlahové plochy bytu. Někdy tjsou tato pravidla zpracována velmi volně a nemusí bezezbytku postihovat provedení všech oprav. Potom členská schůze nebo výbor SVJ schválí pravidla pro konkrétní akci, např. výměnu oken v domě, nebo zateplení obvodového pláště domu. Obvodové stěny jsou považovány za společné části domu a není podstatné, zda se zateplují, štíty, průčelí nebo všechny obvodové stěny. Obdobně je to i při pořízení nové kotelny.

| Jar.Oubramová
Dobrý den!
Jsme družstvo vlastníků byt.jednotek /4+1,3+1.2+1,1+1/,platíme fond oprav-dosud dle rozměrů bytů/,byty jsou v osobním vlastnictví.
1.Jakou částkou přispívá každý byt v případě zateplení a fasády panel.domu? Je možná nějaká dohoda mezi vlastníky?
2.Jak je to s hrazením zateplení bočních částí?Bylo nám řečeno,že si toto platí byty,které jsou krajové.
3.Jsme 3 panel.domy-kotelna s 1 kotlem pro všechny.Uvažuje se o pořízení 3 kotlů pro jednotlivé domy.Jakou částkou opět přispívá každý byt?Bylo řečeno-1 dům=odebrána částka z fondu za 1 kotel.Kdo má větší byt,v podstatě přispívá větší částkou-je toto správné?Nebo by měly všechny byty přispět stejnou výší? V případě,že by naspoř. částka nestačila,musely by se zpětně od každého vlastníka vybrat další prostředky.

Děkuji za zodpovězení dotazů.

| Hana Grebeníčková
Dobrý den,chtěla bych se zeptat.Bydlíme v družstevním bytě ve kterém jsem si v roce 2006 nechali udělat nová plastová okna na vlastí náklady.V tomto roce OBD nechalo zhotovit okna do bytů kde je ještě neměli vyměněné.Financovalo se to z fondu oprav do kterého samozřejmě přispívají všichni bydlící.Máme právo na vrácení peněz když jsme okna již měli a financovali jsme si je samy?Jestli ano jak to řešit.Děkuji

Odpověď 07.11. 2008 16:00
Dobrý den, zcela jistě záleží na rozhodnutí družstva, zda vám náklady nahradí či nikoliv. V případě, kdy si nájemník, se souhlasem družstva, na svoje náklady vymění např. okna v bytě a družstvo potom provádí výměnu oken v celém domě, přísluší nájemci náhrada za provedenou opravu ( výměnu oken ) o to ve výši, v jaké tuto opravu pořídilo družstvo. Pokud by se tak nestalo, nájemník, který se souhlasem družstva provede výměnu oken a družstvo potom provádí výměnu oken v celém domě, kterou hradí z fondu oprav nebo z úvěru, by přispíval do fondu oprav více než ostatní nájemníci.

| Jiří
Děkuji za odpověď.

| Jiří
Dobrý den, Chtěl jsem se zeptat na to jak dlouho může družstvo fungovat bez předsedy,děkuji

Odpověď 13.10. 2008 00:30
Pokud se jedná o bytové družstvo, je nutno vycházet zejména ze stanov. Bytová družstva mají ve stanovách zpravidla uvedeno, že členská schůze volí členy představenstva a představenstvo ze svého středu volí předsedu. Pokud předseda představenstva např. odstoupí a družstvo má zvolené náhradníky, může náhradník postoupit na uvolněné místo v představenstvu a to potom zvolí nového předsedu. Pokud žádný náhradník není, opět může představenstvo ze svého středu zvolit nového předsedu, pozor však na stanovy družstva, které mohou taxativně určovat počet členů představenstva. Když klesne počet členů představenstva, je nutné doplňujícími volbami dostát dikci stanov. Všechny tyto úkony by měli být provedeny neprodleně.

| Irena
Dobrý den,
jsem studentka a prosila bych o radu. Přihlásila jsem se do bytového družstva za členku-nebydlící s nadějí získat časem byt. Do tří měsíců mě onecněla babička a já se k ní nastěhovala s tím, že mě byt přenechá. Své členství v družstvu jsem převedla na druhou osobu dle §230 OZ. a družstvu dala úkon na vědomí. Nyní po mě družstvo požaduje 5600,-Kč za převod členství jako dlužnou částku a vyhrožuje při nezaplacení soudem. Má na to družstvo nárok, když ode dne oznámení družstvu již nejsem členkou? Toto požadují pouze za úkon převodu členství bez bytu. Musím to zaplatit, nebo to mám nechat projít soudem.Považuji to za vydírání a neoprávněný majetkový prospěch. Děkuji za radu. Irena

Odpověď 30.09. 2008 02:47
Převod členských práv a povinností, spojených s členstvím v dužstvu nepodléhá souhlasu orgánů družstva, ale některá bytová družstva mají tyto převody a i některé jiné úkony zpoplatněny. Poplatek ze převod je vybírán na základě rozhodnutí členské schůze nebo představenstva družtva, různé poplatky také mohou být zahrnuty ve stanovách. Požádejte družstvo, aby vám sdělilo na základě jakého rozhodnutí je po vás uvedená částka požadována. Není zcela typické, aby byl zpoplatněn převod členských práv a povinností, ke kterému není vázáno právo nájmu bytu.

| Petra
Dobry den,rada bych se optala na moznost vymeny topeni.Koupili jsme druzstevni byt, ale jiz byl preveden do OV.Radi bychom vymenili topeni z tuheho vytapeni na elektricke, ale druzstvo nam to bohuzel nepovolilo, jelikoz hlavni jistic budovy,kde je dohromady 6 bytu by to neutahl, pokud by chteli v budoucnu elektrotopeni vsichni.Zvlastni ale je, ze 1 byt jiz toto topeni ma.Ostatni,vc. nas maji klasicke vytapeni na tuha paliva. Je mozne se nekam obratit a tuto situaci resit?Samozrejme si vymenu platime ze sveho, ale jak to tak vypada,museli bychom jeste uhradit a dat predelat hlavni jistic pro celou bytovku.To samozrejme hradit nechceme.Muzete mi prosim poradit co s tim? Melo by druzstvo zajistit privod pro vsechny byty?
Dekuji za Vasi radu a odpoved, Petra

Odpověď 26.09. 2008 14:27
Z vašeho dotazu není zřejmé, zda se jedná o dům, ve kterém jsou všechny byty převedeno do osobního vlastnictví, nebo zda v domě jsou pouze některé z bytů v os. vlastnictví. Pokud je dům stále v majetku bytového družstva, zřejmě vám nezbude nic jiného, než s družstvem jednat o rekonstrukci přípojky. Protože je to majetek bytového družstva, mělo by tyto náklady hradit družstvo. Pokud je dům zcela rozdělen na bytové jednotky, a ty jsou převedeny do os. vlastnictví, pravděpodobně vzniklo SVJ a potom je potřebné zjistit, jak byly stanoveny pravidla pro přispívání finančních částek na společné opravy domu. Přípojka elektro zcela jistě patří mezi společné části domu. Rekonstrukci přípojky potom bude hradit SVJ.

| Martin Hoberek
Dobrý den. Moje maminka je nájemcem bytu v rámci bytového družstva. Nyní chceme provést převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu z její osoby na mě jako na syna. Jak máme postupovat? Lze někde získat "mustr" takové smlouvy nebo se musím obrátit na realitní kancelář či právníka? Navíc chci do smlouvy mamince zaručit jistotu užívání bytu "na dožití", pokud se nemýlím tzv. věcného břemene.

Odpověď 22.09. 2008 22:17
Převod členských práv a povinností spojených s členstvím v družstvu nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Toto právo člena družstva je zakotveno v § 230 obch. zák. Některá bytová družstva mají sice svoje formuláře, ale zákon žádnou předepsanou formu neuvádí. Postačí též oznámení převodce, že svoje členská práva a povinnosti převádí a oznámení nabyvatele, že tato práva a povinnosti přijímá. Jak dohoda o převodu členských a práv a povinností, tak oznámení převodce a nabyvatele musí být družstvu doručeno. Právní kancelář, nebo notářská kancelář dovede takovouto smlouvu sepsat a proto je jistě lepší převod členských práv a povinností, se kterými je zcela jistě svázán i značný finanční obnost, nechat sepsat právníkem nebo notářem.

| michaela
Dobrý den,paní doktorko chtěla jsem se informovat,jsme nájemníci družstevního bytu,ktery je majetkem OBD kladno,veškeré opravy si hradíme z fondu oprav,chtěli jsme se zeptat jak je to s výměnou oken a fasádou,začíná to být v havarijním stavu,a myslíme si,že toto by mělo hradit OBD,jesli že tomu tak není,poraď te kde máme sehnat potřebné finance na tak rozsáhlou opravu,předem děkujeme za odpověď,příjemný den

Odpověď 18.08. 2008 14:15
Dobrý den, z vašeho dotazu není zřejmé, jak jsou ve družstvu stanovena pravidla pro provádění a hrazení oprav. U většiny bytových družstev to ale funguje tak, že veškeré opravy v bytě hradí družtevníci sami ze svého a družstvo hradí z fondu oprav ty opravy, které jsou prováděny na společných částech domu, např. výměna oken, zateplení domu a pod. V některých bytových družstvech jsou takováto pravidla součástí stanov. Pokud družstvo nemá dostatek finančních prostředků na provedení potřebných oprav je možné zkusit některé dotační programy. V případě panelových domů jde např. o program Panel. Tyto dotační programy však mají přesná pravidla a dotace nejsou nárokové. Další možností je získání úvěru u některé banky, ale každá banka má jiné požadavky na zajištěnú úvěru a celkové podmínky přidělení úvěru. Družstvo musí zpravidla prokázat, že část opravy je schopno financovat z vlastních zdrojů. Nejméně populární je potom zvýšení příspěvku do fondu oprav a naspoření vlastních finančních zdrojů.

| Lída
Paní doktorko,
děkuji za vaši odpověď. Prosím ještě o informaci,ohledně vaší citace, že nabyvatel čl. práv se stává členem bytov.družstva a může s těmito právy nakládat v souladu s
§ 230 obč. zákona a stanov družstva. Nevím co bylo v tomto
paragrafu uvedeno, neboť paragraf byl zrušen. Můžete mi napsat co bylo obsahem tohoto paragrafu a zda je možno se tím ještě řídit. Děkuji

Odpověď 07.08. 2008 11:02
Převod členských práv a povinností v bytovém družstvu řeší § 230 obch. zák a doslova je uvedeno: Převod členských práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství příslušnému družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile příslušné družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Tento § zrušen nebyl a stále platí.

| Lída
Je možno anulovat provedený převod členských práv k družstevnímu bytu? Dědeček převedl členská práva na vnučku. Ta tam má trvalé bydliště, ale nebydlí tam. Dědeček je ve
smlouvě uveden jako podnájemník a má zde zajištěno doživotní bydlení. V bytě s dědečkem v současné době bydlí příbuzná, která zde není přihlášena, ale tlačí na dědečka,
aby si čl. práva nechal přepsat na sebe. Nájem a služby si
platí dědeček. Převod bytu byl bezúplatný, je nějaká možnost, že by bez souhlasu nabyvatelky čl. práv došlo k
převodu čl. práv na původního nájemníka tj. dědečka? Děkuji

Odpověď 31.07. 2008 14:22
Převod členských práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu řeši §230 obch. zák. a nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Trvalý pobyt nezakládá žádné právo nájmu bytu, jedná se o údaj ve vztahu k evidenci obyvatel. Naopak byt může užívat osoba, která zde není trvale hlášena. Převod členských práv a povinností, který byl platně proveden mezi převodcem a nabyvatelem nemůže nijak třetí osoba ovlivnit. Nabyvatel, který členská práva a povinnosti získal a stal se tak členem bytového družstva může s těmito právy a povinnostmi dále nakládat v souladu s § 230 obch. zák. a stanovami družstva.

| E. Jansová
Úklid chodníku.
Zajímalo by nás, kdo musí v zimě zajišťovat úklid sněhu na chodníku, který vede okolo našeho domu. Před dvěma lety jsme založili SVJ a dům koupili od městské části. Tuto zimu již městská část úklid sněhu nezajišťovala. Děkujeme za odpověď.

Odpověď 23.05. 2008 07:38
Podle zákona o pozemních komunikacích je vlastník nemovitosti, která hraničí se silnicí nebo místní komunikací, odpovědný za škody, jejichž příčinou byla závada ve schůdnosti na přilehlém chodníku, která vznikla znečištěním náledím nebo sněhem. Podrobnou úpravu k této problematice jsou oprávněny provést nařízením obce ( městské části ). Prakticky mají obce ( městské části ) možnost vydat nařízení o udržování schůdnosti místních komunikací. Schůdnost chodníků potom zajišťují zpravidla vlastníci přilehlých nemovitostí, protože ti dle zákona odpovídají za škody.

| A. Nohýnek
Bydlíme v domě, který byl dříve obecní a dnes je privatizován do vlastnictví bytového družstva. Při rekonstrukci bytu jsme si zajistili vlastní elektrické vytápění, vč ohřevu TUV. Od domovního rozvodu tepla a TUV jsme se odpojili. Domnívám se, že už bychom neměli nic platit za dodávku tapla a TUV.

Odpověď 16.03. 2008 20:17
Pokud se jedná o byt, který byl v minulosti připojen na centrální dodávku tepla a TUV má vlastník domu právo vám vyúčtovat, podle vyhlášky č. 372/2001 Sb., podle §6 odst. 2, základní složku nákladů jak dodávku tepla tak na dodávku TUV.

| Naďa Voráčková
Darováni členského podílu v BD.
Chtěla bych dceři darovat členský podíl v BD ke kterému se váže právo nájmu bytu. Předseda družstva však trvá na požadavku, abychom předložili ke schválení dohou o převodu členských práv. Myslím, že nemá pravdu. Zajímá mě jestli opravdu mohu trvat na tom, že družstvu předložím darovací smlouvu. Děkuji.

Odpověď 20.02. 2008 20:32
Obchodní zákoník v § 230 pojednává o možnosti převádět členská práva a povinnosti spojená s právem nájmu bytu a to bez souhlasu orgánů družstva, tedy i bez souhlasu předsedy družstva. Protože obch. zák výslovně nestanoví, že převod členských práv a povinností je buď úplatný nebo bezúplatný, děje se tak zpravidla úplatně a to právě na základě smlouvy o převodu členských práv a povinností, spojených s nájmem bytu. Existuje však také možnost využít formu bezúplatného převodu, např. v rámci rodinných příslušníků, kdy se využívá institut darovací smlouvy. Soudní praxe tuto možnost připouští.

| Jiří Kolný
Inikátory topných nákladů.
Na jednotlivých tělesech UT v bytě máme již několik let namontovány odpařovací indikátory topných nákladů.Tyto idikátory však nemají žádné výrobní číslo a nejsou nijak cejchovány. Domníváme se, že by podle nich majitel domu neměl účtovat.

Odpověď 11.02. 2008 20:46
Odpařovací indikátory topných nákladů ( IRTN ) nejsou ve znění zákona o metrologii tzv. stanovenými měřidly a proto nepodléhají žádnámu ověření. Někdy se též hovoří o cejchování. Po pravdě řečeno ani na nich není co cejchovat. Tyto indikátory se používají k poměrovému rozúčtování topných nákladů. Jednoduše řečeno, celkové náklady na patě domu se rozdělí podle náměrů jednotlivých IRTN v bytech stanoveným způsobem mezi konečné spotřebitele. Podrobně o postupu rozúčtování nákladů na UT mezi konečné spotřebitele pojednává vyhl. č. 372/2001 Sb. Také výrobní nebo evidenční číslo takovéto ITRN zpravidla mají, bývá umístěno pod krycím štítkem a není laikovi běžně přístupné. Majitel domu, nebo správní firma však jistě má přesnou evidenci. Pokud majitel domu, nebo správní firma rozúčtování nákladůna na UT mezi konečné spotřebitele provádí podle náměrů IRTN a postup výpočtu je v souladu s citovanou vyhláškou, nelze tomuto postupu nic vytknout.

| I.Vostrá
Bydlíme v 5 patře panelového domu a naše družstvo před 2 lety zajistilo výměnu oken. Již minulý rok se na některých místech v bytě objevila plíseň, tento rok to pokračuje. V létě to není tak markantní ale v zimě je to hodně vidět. Nevíme, jak se té plísně zbavit.

Odpověď 21.01. 2008 19:36
Výměna oken je často spojována se vznikem plísně v bytech. Není však zpravidla příčinou. Příčin může být několik a začít je potřeba od správného režimu vytápění a větrání bytu. Nejčastější příčinou vzniku plísní je nedostatečné větrání a zvýšená produkce vlhkosti v bytech ve spojení s nedostatečným vytápěním. Také špatná tepelná izolace stavební konstrukce může být příčinou vzniku plísní. Družstvo by mělo zajistit zpracování energetického auditu a posoudit tepelně technické vlastnosti stavbní konstrukce. V rámi doporučení potom realizovat zateplení domu, pokud již nebylo provedeno. Dále je nutné zajistit dostatečné větrání bytu a nezvyšovat produkci vlhkosti v bytě, např. nesušit mokré prádlo v bytě, používat digestoř v kuchyni a pod. Také správný režim vytápění bytu je nutno dodržovat a zejména noční útlum teploty nesmí být takový, aby v bytě na chladných obvodových stěnách kondenzovala vlhkost. Tyto kondenzační jádra jsou zárodkem vzniku plísní v bytě.

| M. Žák
Prosíme o radu, co je vše potřeba k založení družstva. Náš dům má 34 bytů a 2 nebytové prostor. Dům kupujeme od městské části. Děkujeme za odpověď.

Odpověď 04.01. 2008 14:25
Pro založení družstva se vyžaduje konání ustavující schůze družstva. Tato ustavující schůze určuje zapisovaný základní kapitál, schvaluje stanovy a volí představenstvo a kontrolní komisi. Na ustavující schůzi družstva jsou oprávněny hlasovat osoby, které podaly přihlášku do družstva. Ustavující schůze volí a přijímá usnesení většinou hlasů přítomných. Průběh ustavující schůze družstva se osvědčuje notářským zápisem, jehož přílohou je seznam členů a výše jednotlivých vkladů, k jejichž splacení se členové na ustavující schůzi zavázali. O rozhodnutí ustavující členské schůze o schválení stanov se pořídí notářský zápis, který musí též obsahovat text stanov.

| Aleš Janeba
Jsem členem družtva ve kterém je 34 členů, máme 3 členy představenstva 3 členy kontrolní komise. Představenstvo normálně funguje ale kontrolní komise nepracuje a nechodí ani na schůze družstva. Nevíme co máme dělat.

Odpověď 02.11. 2007 15:44
Pokud nefunguje kontrolní komise, zpravidla takovouto kontrolní komisi, na návrh představenatva, odvolá členská schůze a zvolí novou kontrolní komisi. Podívejte se do stanov družstva, jak přesně je tento krok ve stanovách upraven. Další možnost je využít § 245 obch. zák, který umožňuje, u družstva do padesáti členů, pokud to stanovy určí, že působnost představenstva a kontrolní komise plní členská schůze. Statutárním orgánem je potom předseda, popřípadě další člen pověřený členskou schůzí.

| Lenka Kopicová
Jsme malé družstvo, máme 12 bytů a na členské schůzi jsme si odsouhlasili, že povedeme jednoduché účetnictví. Nevíme ale jak máme vyúčtovat služby. Zálohy jsme stanovili na studenou vodu a osvětlení společných prostor. Děkuji.

Odpověď 31.10. 2007 14:10
Stávající právní úprava zákona o účetnictví nezná pojem jednoduché účetnictví, zná pouze pojem daňová evidence a účetnictví. Družstvo je obchodní společností a vede, v souladu se zákonem o účetnictví, účetnictví ( dříve podvojné účetnictví ). Vyúčtování plnění poskytovaných s bydlením se provádí tak, že vybrané zálohy od jednotlivých nájemníků ( i člen družstva je nájemník ) evidujete na některém z účtů třídy 3. Po skončení zůčtovacího období porovnáte skutečné náklady za jednotlivé služby se skutečně provedenými platbami a vypočítáte přeplatek nebo nedoplatek. Z pohledu účetnictví je celkem jedno, jestli jste malé družstvo nebo velké družstvo. Malé družstvo má určité odlišnosti ve vztahu ke statutárnímu orgánu a kontrolní komisi.

| A. Pokorná
Můžete mi prosím vysvětlit, co jsou zřizovací předměty v bytě? V našem družstvu máme 3 nájemní byty a nájemníci se dožadují výměny zřizovacích předmětů.

Odpověď 29.10. 2007 15:14
Pojem zřizovací předměty není v současnosti žádným předpisem upraven, je však všeobecně používán v souvislosti s pronájmem bytu. Pronájem bytu je upraven v § 685 a násl. obč. zák. V této souvislosti je pronajímateli stanovena povinnost předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. Obecně se tedy dovozuje, že byt předávaný nájemci musí být vybaven zřizovacími předměty. Zcela jistě se tudíž jedná o vanu umyvadlo, WC, sporák a pod. Takovýmto dovozením je možno usoudit, že jsou to předměty, které do bytu patří aby bylo možno byt bez potíží užívat. Podle dřívějších předpisů byla pro určité předměty, tvořící vybavení bytu, stanovena orientační životnost. Záleží však výhradně na pronajímateli, aby posoudil, že ten který předmět je již po své životnosti a bude vyměněn, nebo bude provedena pouze jeho oprava a tím bude jeho funkčnost nadále zajištěna.

| M. Štulík
Do našeho domu se před časem přistěhovala rodina, která neumí dodřžovat čistotu a pořádek v domě, chovají se hlučně a když se někdo ohradí, sprostě mu nadávají. Nevíme co máme dělat, většina lidí v domě se jich bojí.

Odpověď 25.10. 2007 16:18
Mohlo by se jednat o porušování dobrých mravů v domě a zde je možné uvažovat až o výpovědi z nájmu bytu. Důvody, pro které je možné nájem bytu vypovědět jsou uvedeny v § 711 obč. zák. a nyní i nově v § 711a obč. zák. Jedním z vyjmenovaných výpovědních důvodů je i skutečnost, když nájemník, nebo ti kdo s ním v bytě bydlí, i přes písemnou výstrahu hrubě porušuje dobré mravy v domě. Takováto výpověď je dána nájemci podle § 711, odst. 2, písm. a) a pronajímatel ji může dát bez přivolení soudu. Při podání výpovědi je nutno přihlédnout ke skutečnosti, že se jedná o hmotně právní úkon a výpověď musí obsahovat i podstatné náležitosti. Před podáním výpovědi musí pronajímatel zaslat nájemci písemnou výstrahu.

| Milan Novák
V našem bytovém družstvu pan předseda už 2 roky nesvolal žádnou domovní schůzi, nevíme jak družstvo hospodaří ani co se chystá za opravy. Co máme dělat?

Odpověď 23.10. 2007 16:39
To je v rozporu s ust. § 239 obch. zák, který stanovuje, že členská schůze se schází ve lhůtách určených stanovami družstva, nejméně 1x ročně. Členská schůze také musí být svolána, pokud o to požádá jedna třetina členů nebo kontrolní komise. Družstvo je povinno podle § 252 obch. zák. sestavit řádnou účetní uzávěrku za každý rok. Představenstvo potom navrhne způsob rozdělení zisku nebo úhradu případné ztráty a členové družstva si mohou řádnou účetní uzávěrku a návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty vyžádat k nahlédnutí.

KLOKOČ s.r.o., Neratovice, info@klokoc.cz

HOME Klokoč správa a údržba nemovitostí, bytů a nebytových prostor

jméno:
heslo: